• Preis
    EUR 565'000
  • Zimmer
    5
  • Fläche
    162

«Neuwertiges Haus in gehobener Ausführung. - Viele Highlights warten auf Sie. - Nur 10 Min. nach Leibnitz.»

Lage

Adresse
8424 Gabersdorf St

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 565'000

Eckdaten

Zimmer
5
Etagen im Haus
2
Wohnfläche
162 m²
Nutzfläche
162 m²
Kubatur
162 m³
Grundstück
849 m²
Baujahr
2021

Beschreibung

In der ruhigen Gemeinde Gabersdorf in der Südsteiermark steht dieses neuwertige Einfamilienhaus mit rund 163 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine sonnige Terrasse. Nur rund 10 Fahrminuten von Leibnitz entfernt, verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit.



DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:




  • Ruhige Wohnlage nahe Leibnitz (ca. 11 km)

  • Rund 163 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

  • Neuwertiger Zustand, Baujahr 2021

  • Sonnige Südterrasse mit ca. 35 m²

  • Grundstücksgröße: ca. 849 m²

  • Hochwertige Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche, Kamin

  • Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz





DAS HAUS



Das im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 162,8 m².
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung – darunter Wohnbereich, Schlafräume, zwei Bäder und drei WCs. Zusätzlich gibt es drei praktische Abstellräume.



Die Räume sind funktional und durchdacht angeordnet. Die großzügige Terrasse mit ca. 35 m² ist südseitig ausgerichtet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Sie ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.





ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.



Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und wurde in Massivbauweise mit Ziegeln errichtet.
Die Ausstattung ist gehoben: Im Innenbereich finden sich hochwertige Parkett- und Fliesenböden.



Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; zusätzlich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme.
Die Küche ist als moderne Wohnküche mit Einbaugeräten gestaltet, auch die Badezimmerausstattung lässt keine Wünsche offen. Das Haus wird inklusive Küche und Badezimmermöblierung übergeben.



Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, außenliegender Sonnenschutz ist ebenfalls vorhanden.





DIE LIEGENSCHAFT.



Die Grundstücksfläche beträgt 849 m² laut Grundbuch.
Es handelt sich zur Gänze um ein als Bauland gewidmetes Grundstück mit bestehender Zufahrt von einer öffentlichen Straße.



Die öffentlichen Betriebskosten und Abgaben (Kanal, Wasser, Grundsteuer) betragen ca. € 82 pro Monat.





Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.



Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <5.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <6.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gabersdorf in der Südsteiermark, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit guter Anbindung an das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Leibnitz, das rund 11,0 Km entfernt liegt. Die Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten. Eine Bäckerei ist 7,6 Km entfernt, eine Metzgerei 6,3 Km. Der nächstgelegene Supermarkt ist 4,7 Km entfernt, eine Drogerie liegt 9,2 Km entfernt. Eine Bank befindet sich in 4,5 Km Entfernung, eine Poststelle in 8,1 Km. Eine Tankstelle liegt 3,6 Km entfernt, eine Trafik in 2,7 Km.

In Leibnitz stehen zusätzlich große Einkaufszentren, Fachgeschäfte sowie ein umfangreiches medizinisches und kulturelles Angebot zur Verfügung.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Die nächstgelegene Volksschule befindet sich 2,2 Km entfernt, eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt 4,6 Km entfernt. Eine Musikschule und eine Mittelschule sind in rund 6,1 Km erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Gymnasien und Fachschulen sowie ein vielfältiges Erwachsenenbildungsangebot befinden sich in Leibnitz.


VERKEHRSANBINDUNG:
Eine Bushaltestelle ist 560 Meter entfernt und sorgt für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Lokalbahnhof in Kaindorf an der Sulm ist 8,3 Km entfernt, der Bahnhof Leibnitz rund 11,1 Km.
Mit dem Auto ist Leibnitz in rund 15 Minuten erreichbar, während der Flughafen Graz etwa 30,0 Km entfernt liegt und eine gute Anbindung an nationale und internationale Destinationen bietet.

Inserat

Inserate-Nr
7525159
Referenz
1058

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