Ergreifen Sie die Chance auf diesen gepflegten Bungalow in Holzriegelbauweise, welcher einen ganz besonderen, natürlichen Wohnkomfort für den zukünftigen Besitzer gewährleistet und auf einem ca 649 m² großem Grundstück errichtet wurde. Direkt neben dem Grundstück befindet sich ein dazu gehöriger, länglicher Teilgrund (siehe Planunterlage anbei) mit ca 163 m², welcher grundbücherlich ein Fahr- und Leitungsrecht für das dahinter liegende Grundstück verzeichnet hat. Die Gesamtgrundstücksgröße inkl diesem Teilstück ist ca 812 m².

Hinter dem Haupthaus befinden sichzwei Nebengebäude. Diese Liegenschaft ist bestens für eine Großfamilie, passionierte Gartenliebhaber und Personen, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten, geeignet.

Aber auch für Leute, die ausgefallene Hobbies haben- wie Autoschrauben, die Malerei, die Bildhauerei oder Tischlerei - finden hier genug Raum zur kreativen Entfaltung!
Aufgrund der Widmung Bauland/ Agrar ist sogarTierhaltung möglich!

Möchten Sie sich ein regelmäßigesZusatzeinkommen lukrieren? Vermieten Sie eines der Nebengebäude! Die Umwidmung auf Wohngebäude ist derzeit im Laufen.
Weitere Gebäude können bei Bedarf errichtet werden, die Bebaubarkeit lässt dies ohne Probleme zu!

PLUS!: Der Gesamtzustand aller Liegenschaftsteile ist so gut, dass ein sofortiger Einzug möglich ist!

Raumaufteilung Haupthaus, ca 79,03 m² bzw 101,59 m² (Plan anbei):
Vorzimmer/ Flur, ca 8,64 m²
gemütliches Esszimmer, ca 14,91 m², mit anschließender
Küche, ca 5,89 m²
Schlafzimmer, ca 9 m², straßenseitige Ausrichtung
Schlafzimmer, ca 13,83 m², hofseitige Ausrichtung
Bad mit Wanne, ca 2,70 m²
extra WC, ca 1,50 m²
Garage/ Abstellraum, ca 22,56 m²: dieser Bereich könnte mit wenig Aufwand in einen vollwertigen Wohnraum umfunktioniert werden. Aktuell befinden sich dort auch eine Dusche und ein weiteres WC. Somit ist die Wohnfläche auf 101,59 m² erweiterbar.
Verbleibt die Verwendung als Garage (derzeit ist ein elektrisches Rolltor vorhanden) kann man von dieser direkt - ohne bei Regen nass zu werden- in das Wohnhaus gehen.

Nebengebäude 1, ca 80,49 m²- Werkstatt und Partyraum (Plan anbei):
Raum 1: ca 32,75 m² Fläche, WC/ Bidet mit Fenster vorhanden; zusätzlich ist ein Rolltor vorhanden- der Raum kann daher auch als Garage/ Werkstatt genutzt werden
Raum 2: ca 47,74 m² Fläche, Bad mit Wanne/ Dusche (allerdings kein eigener Raum, aktuell durch Vorhang abgeteilt), großer Aufenthaltsraum/ Partyraum mit Küchenzeile und Stüberl; Hausbrunnen

Nebengebäude 2- ca 58,14 m²- Hobbyraum (Plan anbei):
großer Aufenthaltsraum viel Stauraum/ Platz für Hobbies aller Art

Ausstattung:
durchwegs hochwertige Holzböden, in den Nassbereichen Fliesen; Hauseinfahrt mittels elektrischem Tor, Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus; Elektroheizung mit Radiatoren, die Errichtung eines Kamins im Esszimmerbereich ist möglich; diverse, weitläufige Nebengebäude am Grundstück in Holzriegelbauweise, weitere Garage; Grundwasserbrunnen (Wässerung!) am Grundstück vorhanden;

Die Wasserversorgung für die Wässerung erfolgt über einen Brunnen.
Widmung: Bauland/ Agrar, BKL I+II, g- dies ermöglicht eine weiterführende Bebauung, sofern erwünscht

Lage und Infrastruktur:

Höflein ist die Ideale Ortschaft für Junge und Junggebliebene! Das Dorf