Zum Verkauf steht eineneu sanierte Wohnung im 1. Obergeschossmit einerWohnfläche von ca. 164,41 m²undzwei großzügigen Loggien(gesamt ca. 23,76 m²). Beide Loggien sinddirekt von den Schlafzimmern sowie vom Wohnzimmer aus begehbarund erweitern den Wohnraum nach außen. Mit ihrersüdwestlichen Ausrichtung genießenSie  die Abendsonne in vollen Zügen.

Die Wohnung liegt in einer neu sanierten Gründerzeitvilla. Die Villa umfasst 3 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen: KG, EG, 1. OG, DG.Jede Einheit wird mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Der Baustart steht bevor, wasaktuellnoch dieMöglichkeitbietet, in einem gewissen Rahmenindividuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen.Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.

Nähere Beschreibung der Wohnung:

DerEingangsbereich (ca. 4,53 m²) der Wohnung führt direkt in diegroßzügige Wohnküche (ca. 42,46 m²). Hier findet alles seinen Platz: eine Kochinsel, ein Essbereich sowie ein gemütlicher Wohnbereich.

DasMaster-Bedroom mit ca. 27,73 m²wird durch einhochwertiges En-Suite-Bad (ca. 7,76 m²)und dem Zugang zur Loggia (ca. 11,88m²)  ergänzt. Einangrenzender Abstellraum (ca. 7,76 m²)kann ideal alsbegehbarer Kleiderschrankgenutzt werden.

Zwei weitere Zimmer (ca. 19,03 m² und 14,85 m²) bietenflexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die zwei Bäder (7,76m², 6,03m²) sind mit einer hochwertigen Sanitäreinrichtungder Marken LAUFEN, DURAVITund Hansgrohe ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt ein weiterer Vorraum mit ca. 6,23 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen seperaten Raum (ca. 4,67m²) der nach Ihren Wünschen entweder ein Abstellraum oder ein Gäste-WC werden kann.

Das parkähnliche Grundstück liegt im Purkersdorfer Villenviertel, in einer Seitenstraße, die absolute Privatsphäre bietet. Umgeben vom grünen Umfeld des Wienerwalds garantiert die Lage naturnahe Lebensqualität. Eine vielfältige Gastronomieszene sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen Purkersdorf zu einer der begehrtesten Gemeinden im Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten – perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten.

Verkehrsanbindung:
-Bahnstation: Nur 150 m entfernt, in 7 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf (U4-Anschluss), weitere 5 Minuten zum Westbahnhof (U3-Anbindung),
-Bushaltestelle: In Gehdistanz mit direktem Anschluss nach Hütteldorf,

Nahversorgung:
-Lidl ca. 2min,
-Bipa ca. 2min,
-Eurospar ca. 3min,
-Hofer ca. 4min,
-Billa ca. 5min,

Freizeit:
-Wienerwaldbad der Stadtgemeinde Purkersdorf ca. 1,5 min (zu Fuß),
-Natur Park Purkersdorf Sandstein Wienerwald ca. 4 min (zu Fuß),
-Schloss Purkersdorf Hauptplatz ca. 8min (zu Fuß),
-Feihlerhöhe ca. 3min,
-Tennisclub Purkersdorf ca. 4min,
-Wienerwaldsee ca. 7min,