Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 51m² große2 - Zimmer Wohnung,in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling).

Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen Wohnambiente eignet sich diese Immobilie ideal für Singles und Paare.

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstockund ist nördlichals auch südlichausgerichtet.

Die Wohnung ist zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum/Flur


• Wohnküche (ca. 23m²) N


• Separates WC


• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss


• Schlafzimmer (ca. 13m²) S

EinFahrrad/Kinderwagenraum, eine Waschküche, ein Gemeinschaftsgartensowie eineigenes Kellerabteil (ca.1m²)stehen ebenso zu Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Die Raumhöhe beträgt 2,50m. Des Weiteren gäbe es die Möglichkeit, optional einen Garagenstellplatz anzumieten. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 89,00,- (Brutto) monatlich.

Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald, die umliegenden Weingärten sowie der Donaukanal laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen, Ärzte und Spitäler befinden sich im nahen Umfeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wienerwald zur Westautobahn macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv.

Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Spittelau (5 Gehminuten entfernt) ist einer der bedeutendsten für den aus dem nordwestlichen Niederösterreich einpendelnden Personennahverkehr und besteht aus derHaltestelle Wien Spittelauder ÖBBund derU-Bahn-Station Spittelauder Wiener Linien. In der Verkehrsstation treffen die U-Bahn-LinienU4 und U6 aufeinander. Außerdem halten hier Regionalzüge der Franz-Josefs-Bahnsowie Züge der S-Bahnlinie S40. Weiters besteht die Möglichkeit, zur Straßenbahnlinie D und zu mehreren Autobuslinien umzusteigen. Zusätzlich sind noch weitere Anbindungen umliegend zu finden: Straßenbahn 37, Station Guneschgasse(Schottentor-Hohe Warte), Straßenbahn 38, Station Hardtgasse(Schottentor-Grinzing), 35A, Station Hardtgasse(Spittelau-Salmannsdorf).

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTERODER PER E-MAIL AN ZUR VERFÜGUNG.

Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in