Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Hauptmerkmale:

• Wohnfläche: Ca. 50 m²


• totale Hofruhelage


• Zimmeraufteilung:
  
  
  
  • Vorraum
  
  
  • getrenntes WC
  
  
  • Wohnessküche
  
  
  • Schlafzimmer
  
  
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  
  
  • Balkon
  
  
  
  

(Siehe Fotos und Grundriss für mehr Details)

• Zustand: Die Wohnung wird in einem gepflegten Zustand (wie liegt und steht) verkauft und kann sofort bezogen werden.

Das Haus:
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubausmit Lift. Das Objekt befindet sich in einem begrünten Innenhof und besticht durch eine gepflegte Gemeinschaftsanlage.

Weiters wird zur Wohnung noch ein Tiefgaragenstellplatz dazu verkauft (normale Tiefgarage, kein Stapelparkplatz) sowie ein Kellerabteil.

Lage:
Die Wohnung liegt in der Neustiftgasse, 1070 Wien, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Sie verbindet eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Highlights der Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe.


• Freizeit: Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights wie Theater und Museen sind fußläufig erreichbar.


• Mariahilfer Straße: Wiens bekannteste Einkaufsstraße ist nur wenige Minuten entfernt.


• Westbahnhof: In unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler oder Fernreisen.

Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel:.


• Bus: Die Haltestelle Neustiftgasse/Zieglergasse der Linie 48A ist etwa 3 Gehminuten entfernt.


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  Straßenbahn: Die Linie 5 hält an der nahegelegenen Station Kaiserstraße/Neustiftgasse. ​

  
  


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  U-Bahn: Die Station Volkstheater (Linien U2 und U3) ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in andere Stadtteile.​

  
  
  
  
  
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    Individualverkehr: Die Neustiftgasse ist eine wichtige Ausfallstraße in die westlichen Bezirke Wiens und als Hauptstraße klassifiziert. Sie ist als Einbahnstraße stadtauswärts geführt.

    
    
  
  
  
  

Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Anbindung an Kindergärten, Schulen und Universitäten. Für Läufer und Radfahrer laden die gut beleuchteten Straßen der Umgebung auch abends zu Aktivitäten ein.

Preis:
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 399.000.

Der Stellplatz kostet 50.000€ und ist im Kaufpreis nicht inbegriffen.

Betriebskosten monatlich: € 248,65

Besichtigung:
WICHTIG: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Wir garantieren eine Antwort am selben Tag!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine schöne Neubauwohnung in hervorragender Lage zu erwerben und