Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Rohdachboden in einer gefragten Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Möglichkeit, ein exklusives Wohnprojekt zu realisieren.

Die geplante Entwicklung umfasst 8 gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 588 m² sowie Freiflächen von insgesamt ca. 62 m². Die geplanten Einheiten im Detail:

• Top 49: ca. 72 m² WNF + ca. 11 m² Balkon (3 Zimmer, 1. DG)


• Top 50: ca. 66 m² WNF + ca. 4 m² Balkon (2 Zimmer, 1. DG)


• Top 51: ca. 77 m² WNF + ca. 3 m² Balkon (3 Zimmer, 1. DG)


• Top 52: ca. 96 m² WNF + ca. 9 m² Terrasse (3 Zimmer Maisonette, 1. + 2. DG)


• Top 53: ca. 73 m² WNF + ca. 10 m² Balkon (3 Zimmer, 1. DG)


• Top 54: ca. 55 m² WNF + ca. 11 m² Terrasse (2 Zimmer, 2. DG)


• Top 55: ca. 73 m² WNF + ca. 8 m² Terrasse (2 Zimmer, 2. DG)


• Top 56: ca. 75 m² WNF + ca. 7 m² Terrasse (2 Zimmer, 2. DG)

Die Immobilie befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, einer aufstrebenden Gegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigen Wohnmöglichkeiten bietet. Diese Lage punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

• 
  

  Einkaufsmöglichkeiten:
  Direkt in der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für ausgedehnte Shoppingtouren bieten sich nahegelegene Einkaufszentren und Einkaufsstraßen an.

  
  


• 
  

  Kulinarische Vielfalt:
  Die Nachbarschaft besticht durch ein breites Angebot an Gastronomie – von traditionellen Wiener Gasthäusern über gemütliche Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

  
  


• 
  

  Gesundheit und Versorgung:
  In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine Rundum-Betreuung gewährleisten.

  
  


• 
  

  Bildung und Freizeit:
  Der Bezirk bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Hochschulen. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks, Fitnessstudios und kulturelle Angebote zur Verfügung, die sowohl Familien als auch Singles ansprechen.

  
  


• 
  

  Erholungsgebiete:
  Grünflächen und Parks, wie etwa der nahegelegene Kurpark Oberlaa oder kleinere Stadtparks, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Diese Oasen sind ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach eine Auszeit vom städtischen Trubel.

  
  

Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen:

• Buslinien: 48A, N46


• Straßenbahnen: 9, 44, 46

Mit diesen Verbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten. Darüber hinaus gewährleisten die öffentlichen Verkehrsmittel eine ideale Anbindung an andere Teile der Stadt, einschließlich Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen.

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 499.000,-.

Der Käufer des Rohdachbodens ist verpflichtet auf eigene Kosten eine Aufzugsanlage zu errichten und allen Miteigentümern unentgeltlich zur Verfügung zu stellen. (Die Lift-Betriebskosten und Lift-Reperaturrücklage si