Bürofläche 1: ca. 59,75m²

Bürofläche 2: ca. 92,88m² mit ca. 6m² Balkon, bei Interesse bitte unverbindliche Kontaktaufnahme

Lager/ Hallenflächen: ab ca. 26m² bis ca. 800m² Hallenflächen, bei Interesse bitte unverbindliche Kontaktaufnahme

Lift: ja, vorhanden

WC: ja, am Gang vorhanden

Vorzüge: Klimaanlage, pro Büroeinheit 3,5 kWp Photovoltaik zur Stromerzeugung, Internet per Glasfaser, großzügige Fensterflächen mit Raffstores für Beschattung, Parkplätze, E- Ladestationen zusätzlich anmietbar, uvm.

Baujahr/ Fertigstellung: Jänner 2025

Kaution: 3 Bruttomontasmieten

In Gleisdorf nur 2 Fahrminuten von der Autobahn entfernt, entsteht ein Center mit Büros, Hallen und Lagerflächen. Das Center ist auf 3 Baukörper aufgeteilt, ein Bürogebäude mit 4 Geschoße und gesamt 1.037m² Büroflächen sowie 2 weitere Gebäude mit Lager bzw. Hallenflächen mit bis zu 5.428m² Fläche.

Erwähnenswert ist nicht nur der perfekte Autobahnanschluss, der ca. 1 Kilometer entfernt ist, sondern auch die sehr gute öffentliche Anbindung, der Bahnhof Gleisdorf ist auch nur ca. 1,2 Kilometer entfernt und somit haben Mieter oder Mitarbeiter jegliche Verkehrsanbindungs- Möglichkeit.

Hervorzuheben ist mit Sicherheit die moderne Architektur und der exklusive Außenauftritt des Bürogebäudes sowie die durchdachte Planung mit Auffahrrampe und Lastenaufzug bzw. Lift zu den Lager und Hallenflächen im Obergeschoß.

Ein Vinylboden oder Teppichbelag sowie Raffstores für die Beschattung, eine Klimatisierung per Klimaanlage, eine Akustik- Rasterdecke und eine Teeküche sind bei den Büros bereits im Mietpreis inkludiert. Es gibt nur noch 2 Büroeinheiten, ein Büro mit einer Fläche von ca. 59m² und ein weiteres mit ca. 92m². Für schnelles Internet ist auch gesorgt, jedes Büro- Top wird mit Glasfaser- Internet ausgestattet und beheizt werden die Räumlichkeiten per Fan- Coils und sorgen mit der Klimatisierung für ein optimales Arbeitsklima.

Das absolute Highlight ist mit Sicherheit, dass jedes Büro- Top ohne Aufpreis mit einer 3,5kwp Photovoltaikanlage ausgestattet wird und somit Strom für den eigenem Verbrauch erzeugt. Somit sind alle in Zukunft ansässigen Firmen dank Glasfaser, Klima, Photovoltaik bestens ausgestattet und es gibt auch die Möglichkeit E- Ladestationen für Autos mit zu mieten.

Lager und Hallenflächen gibt es ab 26m² Fläche, als Standard- Ausstattung sind LED Beleuchtung, Steckdosen und ein Starkstrom- Anschluss inkludiert und es gibt gegen Aufpreis die Möglichkeit einen Wasseranschluss und eine Heizung einbauen zu lassen, jedoch ist auch zu betonen, dass die Wände in Stahlbetonweise mit Vollwärmeschutz gebaut werden. Die Raumhöhe der Hallen ist bis zu 4 Meter hoch und es wird ein Lastenaufzug bzw. Lift und eine Auffahrtsrampe errichtet, sodass eine komfortable Zufahrt zu den Obergeschoßen garantiert ist.

Die Nettomiete für die Büroflächen betragen € 10,80 bis max. € 12.- pro m² (je nach Stockwerk) und die Netto- Betriebskosten betragen € 3,05 pro m² und darin inkludiert sind Gebäudeversicherung, Lift, Müll, Kanal, Allgemeinstrom, Putzdienst und Schneeräumung)