• Preis
    EUR 849'000
  • Zimmer
    6

«Moderner Landsitz für Herz und Huf - hier galoppieren Träume durchs Grüne»

Lage

Adresse
3452 Atzenbrugg NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 849'000

Eckdaten

Zimmer
6
Etagen im Haus
2
Nutzfläche
334 m²
Grundstück
4'104 m²
Baujahr
1999

Ausstattung

Sonstiges
Swimmingpool

Beschreibung

Der 1999 errichtete Landsitz in Mitterndorf bei Tulln bietet auf rund 330m² Nutzfläche und einem 3.800m² großen Garten komfortables Wohnen. Das gut erhaltene Landhaus, das 2010 renoviert wurde, war einst ein Reiterhof wird aber seit 10 Jahren als Nebengebäude und Poolhaus für das zwischen den Gebäuden errichtete Salzwasser-Pool genutzt.



Das 4.000m² große Gelände ist ideal für Tierliebhaber, bei Baedarf mit Platz für bis zu 7 Pferde. Eine Doppelgarage und ein Abstellplatz für bis zu 3 Autos sind ebenfalls vorhanden. Eine Photovoltaik-Anlage und eine neu installierte Kombiheizung sorgen für niedrige Energiekosten.



Der Keller bietet einen 50m² großen Raum, der als Yoga-Raum genutzt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Gästezimmer. Das Dachgeschoss beinhaltet 4 Schlafzimmer, zwei davon mit Loggia und ein weiteres Badezimmer.



Nutzfläche gesamt: 336,17m²



Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besichtigungen sind sehr gerne auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende möglich. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).



Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwis

Sie benötigen wenige Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld, von dort erreichen Sie in unter 20 Minuten den Bahnhof Meidling (U6, S1, S2, S3, S4), oder den Hauptbahnhof in Wien (U1, S1). Die S40 bringt Sie nach Heiligenstadt (U4, S45) und Spittelau (U4, U6). Wenn Tulln Ihr Ziel ist, brauchen Sie maximal 15 Minuten mit dem Auto, es gibt aber selbstverständlich auch Busverbindungen.

Inserat

Inserate-Nr
7528701
Referenz
4676

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