Diese vielseitig nutzbareGewerbeimmobilie in Klagenfurtüberzeugt mit einerdurchdachten Raumaufteilung, einerhervorragenden Verkehrsanbindungund einerflexiblen NutzungsmöglichkeitfürProduktion, Lagerung, Handel oder Verwaltung. Die Immobilie bietet eineGesamtfläche von ca. 475 m², bestehend ausBüros, Lager- und Produktionsflächen, und ist ideal für Unternehmen aus den BereichenLogistik, Handwerk, Vertrieb oder Gewerbe.

Der Bürotrakt umfasstdrei Büroräume– zwei kleinere sowie ein größeres Büro. Diese sind über einenrepräsentativen Eingangsbereichzugänglich und bieten einefunktionale und angenehme ArbeitsumgebungfürVerwaltung, Vertrieb, Kundenempfang oder Planungsbüros.

Die Halle ist inzwei große Bereicheunterteilt:

• 
  

  Vordere Halle:Verfügt über ein separates Büro, das zuletzt alsPausenraumgenutzt wurde.

  
  


• 
  

  Hintere Halle:Teilweise durchTrockenbauwände und Regaleunterteilt, die nach Bedarf entfernt oder angepasst werden können.

  
  

Dank derflexiblen Gestaltungeignet sich die Halle fürLagerhaltung, Produktionsbetriebe, Werkstätten, Speditionen oder Großhandel.

Die Gewerbehalle verfügt überzwei große Tore, die einenbequemen Zugang für Anlieferung und Warentransportermöglichen. Weitere Vorteile:

• 
  

  Gute Zufahrtsmöglichkeiten für LKW, Transporter und Sattelzüge

  
  


• 
  

  Ausreichend Parkplätze für PKW, Lieferfahrzeuge und Mitarbeiter

  
  

Die Immobilie liegt an derRosenbergstraße, nur wenige Meter von der stark frequentiertenVölkermarkter Straßeentfernt. DieAutobahn A2 ist in ca. 8 Minuten erreichbar, mit optimaler Verbindung nachWien, Graz, Villach sowie nach Slowenien und Italien.

Die Gewerbehalle ist mit einerAlarmanlage und Videoüberwachungausgestattet. Diegegenüberliegende Goëss-Kasernesorgt für zusätzliche Sicherheit, was die Immobilie besonders attraktiv fürdie Lagerung von wertvollen Waren oder technischen Gerätenmacht.

Der Standort liegt in eineretablierten Gewerbezone, umgeben vonEinzelhandel, Industrie und Dienstleistungsunternehmen. In unmittelbarer Nähe befinden sich dasMöbelhaus XXLutzund dasElisabethinen-Krankenhaus, was dieAttraktivität der Lage für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiterweiter steigert.

Diesemoderne Gewerbehalle mit Bürosbietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus den BereichenLogistik, Produktion, Handwerk, Handel oder Verwaltung. Diezentral gelegene Gewerbeimmobilie in Klagenfurtüberzeugt mitflexibler Nutzung, idealer Erreichbarkeit und hoher Sicherheitsausstattung.

Nutzen Sie dieseeinmalige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an einemverkehrsgünstigen und strategisch vorteilhaften Standortzu positionieren.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik