Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser charmanten, im 2. Stock befindlichen ca. 107m² großen Wohnung und ca. 5m² großen Loggia mit unglaublichen Grünblick in herrlicher Ruhelage.

Zwei zusammengelegte Garagen, zwei Stellplätze sowie ein rund 20m² großen Keller im Erdgeschoss des Hauses, runden das räumliche Angebot ab.

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Separate Toilette


• Abstellraum


• Offene Einbauküche mit allen Geräten


• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und Panoramablick über Hinterbrühl


• 3 Schlafzimmer


• Flur


• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Zu den vielen Annehmlichkeiten zählt unter anderem der hochwertige Parkettboden, Aussenrollo sowie Innenjalousien, ein Kinderwagenraum im Haus sowie eine Waschküche, falls es mal wieder mehr zu waschen gibt.

Das in den 70er erbaute Haus hat in den letzten Jahren das Dach saniert und es wurde die Heizungsanlage sowie die Fenster getauscht

Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als gut zu bezeichnen:

BILLA - ca. 3 Minuten mit dem Auto

WIEN: ca. 12 Minuten mit dem Auto

MÖDLING Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Freizeit und Aktivitäten (Wanderweg Kalenderberg, Burg Lichtenstein etc.) - ca. 15 Minuten zu Fuß

Kindergarten Mödling: ca. 7 Minuten mit dem Auto

Volksschule: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Zusammengefasst bietet die Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Eigenheim zu werden.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Si