Wohnen im charmanten Wiener Altbau mit besonderem Flair

Ein stilvoller Altbau mit viel Potenzial in bester Lage – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 100 m² große, klassische Altbauwohnung im 2. Stock (entspricht dem 1. Stock über Mezzanin) eines stilvollen Gründerzeithauses mit Lift – dieser ist ab dem Mezzanin zugänglich. Diese stilvolle Wohnung im Herzen des 7. Bezirks vereint klassische Altbau-Eleganz mit besonderen Wohnkomfort.

Ausstattung im Detail:

- Raumaufteilung: 3 getrennt begehbare Zimmer, zusätzlich Abstellraum nebst Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- getrenntes WC
- Balkone: 2 Stück – straßenseitig & innenhofseitig für Licht und Privatsphäre
- Besonderheiten: Klassischer Altbau-Charme mit Flügeltüren, Erker und hohen Decken
- Lift: vorhanden (ab Mezzanin)
- Keller & Abstellraum: zusätzlicher Stauraum

Diese Wohnung vereint den Charme des Wiener Altbaus mit einer idealen Raumaufteilung. Alle drei Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder als Investitionsobjekt attraktiv macht. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone – einer mit Blick auf die charmante Neustiftgasse, der andere ruhig in den Innenhof ausgerichtet.

Lage:
Die Neustiftgasse zählt zu den begehrten Adressen in Wien-Neubau, umgeben von trendigen Lokalen, Boutiquen und kulturellen Highlights. Die hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn) sowie die Nähe zum Mariahilfer Gürtel und zum Museumsquartier machen diese Lage besonders attraktiv.

Ob als Kapitalanlage oder zukünftige Eigenheimnutzung – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Charakter und Wertstabilität.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	188.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E