Die Kurzinformation für eilige Leser

• Bauträger oder Eigennutzer - beides ist möglich


• Grundstücksfläche rund 786 m²


• Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet


• Bebauung: geschlossene Bauweise, 40% Bebaubarkeit


• Bauklasse: I + II


• Maße gerundet: 17,3m x 38m (Straßenseitig)


• Altbestand mit rund 64 m²

Videobesichtigung:

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Grundstück liegt inruhiger Wohnlagein Deutsch Wagram.
Es besticht durch die Naturnähe sowie die Nähe zum Bahnhof.

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

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  Kindergärten:Mehrere Kindergärten in Deutsch-Wagram bieten wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter.

  
  


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  Schulen:Die Stadt verfügt über eine Volksschule, eine Mittelschule und ein Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG) mit verschiedenen Schwerpunktprogrammen.

  
  


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  Musikschule:Die lokale Musikschule bietet ein breites Spektrum an musikalischer Ausbildung für Kinder und Erwachsene.

  
  

Gesundheitsversorgung:

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  Ärzte:Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in Deutsch-Wagram ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

  
  


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  Apotheken:Mehrere Apotheken, wie die Adler Apotheke, befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar.

  
  


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  Krankenhäuser:Das Landesklinikum Korneuburg und das Donauspital Wien sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten umfassende medizinische Dienstleistungen.

  
  

Einkaufsmöglichkeiten:

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  Supermärkte:Deutsch-Wagram beherbergt mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, die den täglichen Bedarf decken.

  
  


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  Lokale Geschäfte:Zahlreiche Bäckereien, Fleischereien und Fachgeschäfte bieten regionale Produkte und Dienstleistungen an.

  
  


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  Shopping:Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie.

  
  

Bahnverbindungen:

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  Bahnhof Deutsch-Wagram:Dieser Bahnhof liegt an der Nordbahnstrecke und wird von der S-Bahn-Linie S1 sowie von Regionalzügen bedient.

  
  
  
  
  
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    S1 (Schnellbahn):Die S1 verbindet Deutsch-Wagram mit Wien und Gänserndorf. Die Züge verkehren in regelmäßigen Abständen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten. (aktuell wird umgebaut)

    
    
  
  
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    Regionalzüge:Zusätzlich zur S-Bahn halten in Deutsch-Wagram Regionalzüge, die Verbindungen nach Wien und in Richtung Břeclav in Tschechien anbieten.

    
    
  
  
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    U-Bahn-Anschluss:Über die Schnellbahn S1 ist die U1-Station Wien Leopoldau in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz ermöglicht.

    
    
  
  
  
  

Busverbindungen:

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  Regionale Buslinien:Mehrere Buslinien verbinden Deutsch-Wagram mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das Wiener Verkehrsnetz.

  
  
  
  
  
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    Linie 420:Diese Linie fährt von Deutsch-Wagram über Strasshof an der Nordbahn nach Gänserndorf.