ANLAGE oder zum selbst bewohnen
Gemütliche, hofseitige Garconniere mit Balkon
in 1190 Wien, Greinergasse
Öffentliche Anbindung: S-Bahn, U4 in Nähe
Einkaufsmöglichkeiten: im nahen Umfeld

Lage:
Nußdorf, Donauinsel ums Eck, nahe BOKU (1,5 km)

Haus:
Thewosan-Sanierung: Neue Wärmeschutzfassade, neue Balkonverkleidung, neuer, moderner Anstrich

Wohnfläche/Aufteilung:
Ca. 37 m² Wohnfläche: 1 Wohn-Schlafzimmer mit Balkon, moderne, separate Küche, Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer; Kellerabteil
3. Stock ohne Lift, die Wohnung liegt komplett hofseitig, sehr sonnig

Ausstattung:
Parketten im Wohnbereich, Fliesen in Bad und WC

Sanierungen:
Das Haus wurde 2015 generalsaniert.
Dies beinhaltet: neue Thermofassade inkl. Verputz, neue Balkone sowie Austausch der Fenster sowie Sanierung des Stiegenhauses, neue Postfächer, neue Gegensprechanlage

Energieausweis:
HWB-ref: 23,52 kWh/m²a, Gruppe: A

Vermietet:
Dzt. bis 31.10.2026

Bezug:
ab 01.11.2026 möglich

360° Rundgang:
in Kürze verfügbar

Internetanbindung:
max. 150 Mbit/s/Download (Cube), Magenta: max. 1000 Mbit/s/Download

Betriebskosten:
€ 243,08

Kaufpreis:€ 249.000,--

Kaufnebenkosten bei Kaufvertragsunterzeichnung:
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren.
Provisionsfrei, da aus Eigenbestand!
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen:
- Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am neu
gekauften Objekt.
- Gültig bis zu einer Freigrenze von € 500.000,--


Unser gesamtes Angebot finden Sie unter

Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz, Ihre Stütze,