BUNGALOW IN BESTER SÜDLAGE

Diese wunderschön gelegene Liegenschaft besticht durch ihre sonnige, zentrumsnahe, sehr beliebte Südlage in Pressbaum! Das vorhandene, kleine Einfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand, eine Modernisierung ist allerdings erforderlich.

BESCHREIBUNG: Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Gaszentralheizung mit Radiatoren und zusätzlichem Kaminofen, Metallfenster, Fliesen,- und Teppichböden. Energiekennzahlen: HWB 295; fGEE 3,65

NEBENGEBÄUDE: Große Garage mit ca. 50m², überdachter Poolbereich mit integriertem Gästebereich, Holzlagerschuppen.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Strom-, Telefon,- Gasanschluss vorhanden. Kabelsignalanschluss möglich.

GARTEN: Liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten mit Strauch- und Altbaumbestand.

LAGE: Toplage - ruhige Südlage mit Ausblick; sonnig, Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, insbesondere auch Gymnasium Sacre Coeur, Kindergärten etc. fußläufig erreichbar.

WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet BW, Bauklasse 2, offene Bebauung, MBF, maximal 2-Wohneinheiten. Die maximal bebaubare Fläche für das Hauptgebäude beträgt ca. 209m² pro Geschoss; Beim Nebengebäude (z. B. Garage) ist ein Gesamtflächenausmaß von bis zu 209m² zulässig.

AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: Die Ergänzungsabgabe zu den Aufschließungskosten, für Bauklasse 2 muss im Anlassfall noch von der Käuferseite bezahlt werden.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unteroder zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	295.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F