GEMÜTLICHES WOHNEN & ARBEITEN IM WEINVIERTEL-PURE SONNENLAGE

# DER TREND 2025:

: BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.

# DAS WEINVIERTEL /// TOSKANA-FEELING IN NIEDERÖSTERREICH

# TRAUMHAFTER WEITBLICK AUF DIE UMLIEGENDE HÜGELLANDSCHAFT

# NAHE ZU MISTELBACH | BESTE INFRASTRUKTUR

# PERFEKT ZB ALS MEDIZINISCHES ZENTRUM

# im Trend 2025: BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.

# WOHNEN & ARBEITEN |
EINE PERFEKTE KOMBINATION | DEM ZEITGEIST ENTSPRECHEND | DEM TREND FOLGEND

DAS IMMOBILIEN-PROJEKT UMFASST 2 EBENEN:
AUFGETEILT IN BÜRO & WOHNEN,

DIE 5 EINHEITEN SIND DERZEIT VERMIETET,
BEFRISTETE MIETVERTRÄGE ENDEN TLW. BIS 12/2026,
VERLÄNGERBAR BZW. KÜNDBAR LT MV.
SOMIT AUCH IDEAL ALS ANLAGE-OBJEKT

(1)
TOP EG/ BÜRO : 150,00 qm plus Garten
(2)
TOP EG/ Halle: 152,00 qm
(3)
TOP OG mit Terrasse & Garten: 102,00 qm plus Garten
(4)
TOP OG mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm
(5)
TOP OG/ Büro: 55,00 qm

PARKMÖGLICHKEITEN:
geschätzte 20 OUTDOOR-Stellplätze am Grundstück, geschätzte 4 INDOOR-Stellplätze

(1) TOP EG/ BÜRO : 150,00 qm plus Garten
7 Büroräume, 1 Küchenbereich, 3 AR, VR, 3 WC

(2) TOP EG/ Halle: 152,00 qm
2 Lagerhallen, PKW & KleinLKW-EINFahrt, 2 Rolltore, Fenster

(3) TOP OG : 102,00 qm mit Terrasse & Garten
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse, Garten, Geräteschuppen

(4) TOP OG mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse

(5) TOP OG/ Büro: 55,00 qm
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 BAD&WC

(#) GARTEN
# GARTENGESTALTUNG | BEPFLANZUNG SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT
# IMMOBILIE - NAHEZU UNEINSEHBAR - AUSREICHEND AN PRIVATSPHÄRE
# POOL | SCHWIMM-BIOTOP -  LT. EIGENTÜMER UMSETZBAR
# GARAGE | PLUS rd. 20 PKW-ABSTELLPLÄTZE DIREKT AM GRUNDSTÜCK

(#) AUSSTATTUNG | Detail-Auszug der Ausstattung
- SOLARANLAGE
- OFFENER KAMIN | SCHWEDENOFEN
- HEIZUNGSANLAGE | FUSSBODENHEIZUNG & RADIATOREN
- SAT-ANLAGE
- BÖDEN: U.A. VOLLHOLZ/ AHORN, FLIESE, STEINBODEN, TERRASSE WPC
- FENSTER: MEHRFACHVERGLASUNG/ TLW. BESCHATTUNG
- FRANZÖSISCHER BALKON

WOHNEN | ARBEITEN
# im Trend 2025:
BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.

/// LOV_E Weinviertel LIVING
SONNIGES WOHNEN & ARBEITEN IM WEINVIERTEL. PUR. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.

PERFEKTE ANBINDUNG RICHTUNG MISTELBACH | GÄNSERNDORF | HOLLABRUNN | WIEN
TRAUMHAFTE LAGE. IDEALE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD.

BUS-STATION | KINDERSPIELPLATZ | SPORTPLATZ | KIRCHE | ORTSZENTRUM

ALLE INFORMATIONEN SOWIE PLÄNE SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG.
ALLE IM EXPOSÉ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-QM-ANGABEN. PHOTOMATERIAL IST EIGENTUM VON CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN.
ES BESTEHT EIN ALLEINVERMITTLUNGS-AUFTRAG ZWISCHEN AUFTRAGGEBER UND DEM IMMOBILIENBÜRO CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN.

Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und