GEPFLEGTE 3-4 ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE

Zum Verkauf steht eine geräumige, gepflegte 3-4 Zimmerneubauwohnung in sehr guter, zentraler Lage mit der Möglichkeit der Schaffung eines zusätzlichen, dritten Schlafzimmers / Arbeitszimmers.

BESCHREIBUNG:
Massivbauweise Bj. ca. 2012-13 mit Vollwärmeschutzfassade - Energiekennzahlen: HWB 33 kWh/a², fGEE 0,74, hochwertig ausgestattet mit: Parkett- & Fliesenböden, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Beschattungsmöglichkeit, Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, E-Herd und Geschirrspüler - der "Spiegel" der Arbeitsplatte wurde mit Swarovski-Steinen hinter Glas gestaltet.
Die Nutzungsmöglichkeit als Ordination / Praxis oder wohnen mit arbeiten ist möglich. (Internetanschlüsse über Kabelsignalanbieter sind in die Wohnung eingeleitet)

RAUMAUFTEILUNG: TOP 6 - die beiliegende Planskizze ist ein unverbindlicher Entwurf zu möglichen Schaffung eines 3 Schlafzimmers! (Angaben ohne Gewähr).
Aktuelle Raumeinteilung: geräumiger Wohn-Essbereich (ca. 44m²) mit anschließendem Balkon, Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, WC, Vorraum.

ZUBEHÖR: 1 Garagenstellplatz (die Anmietung eines weiteren PKW-Stellplatzes wäre möglich), Kellerabteil mit ca. 3,4m².

ALLGEMEINE FLÄCHEN: Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz

STOCKWERK: 1. Liftstock.

LAGE: Im Zentrum Pressbaums – zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof etc. sind fußläufig gut erreichbar; ca. 12 Km vom Auhofcenter und ca. 15 Km von Wien-Hütteldorf entfernt;

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser (Wiener Hochquellwasserleitung), Kanal, Strom, Kabelsignal angeschlossen.

BETRIEBSKOSTEN:
Betriebskosten: EUR 320,96
Rep. Rücklage.: EUR 126,54
Lift-Akonto: EUR 49,37
Warmwasser-Akonto: EUR 23,03
Heizungs-Akonto: EUR 37,67
Heizungs-Rücklage 1: EUR 10,69
Garagen-BK: EUR 25,75,- inklusive Reparatur-Rückl. etc.
----------------------------------------
Summe: EUR 598,41,-

Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an:

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER untergerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Finden Sie uns unter oder

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A