Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Hagenbrunn, nur wenige Minuten von Wien entfernt!

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in und um Hagenbrunn. Das Haus wurde 1986 fertiggestellt und 2001 erweitert. Die Grundfläche des Grundstücks beträgt ca. 2.999 m2.

Die Raumaufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoß:

• Vorraum mit ca. 6 m2


• Schlaf-/Arbeitszimmer mit ca. 12 m2


• Küche mit ca. 12 m2


• Wohnzimmer mit ca. 38 m2

Obergeschoß:

• Zimmer 1 mit ca. 20 m2


• Zimmer 2 mit ca. 10,5 m2


• WC mit ca. 3,04 m2


• Dachboden (nicht ausgebaut/Dachschrägen) mit ca. 28 m2

Keller:

• Gang mit ca. 10,9 m2


• Kellerraum 1 (Holzboden) mit ca. 13,7 m2


• Kellerraum 2 (Holzboden) mit ca. 8 m2


• Kellerraum 3 (Fliesen) mit ca. 3,8 m2


• Vorraum zu Bad und WC mit ca. 2,25 m2


• WC mit ca. 1 m2


• Bad mit ca. 5,2 m2


• Kellerraum 3 (Fliesen) mit ca. 10,6 m2


• Kellerraum 4 (Fliesen) mit ca. 10,6 m2


• Waschküche mit ca. 3,3 m2


• Vorraum mit ca. 4,6 m2

Highlights:

- Großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen

- Großes Grundstück bzw. großer Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

- Südlich ausgerichtete Terrasse

- Ruhelage

- Garage & Carport

Das Haus bietet ausreichend Platz zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Das großzügige Wohnzimmer hat einen Ausgang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die mit ihrem Grünblick an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Der mehr als großzügige Garten bietet Ihnen sehr viele Nutzungsmöglichkeiten und ist für Naturliebhaber der ideale Ort um sich zu betätigen.

Im Erdgeschoß finden Sie zudem eine voll ausgestattete Küche sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer geeignet ist. Im Obergeschoß sind 2 Zimmer, die sowohl als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar sind sowie ein WC. Der Dachboden ist noch ausbaubar.

Beheizt wird das Haus einerseits durch eine zentrale Gasheizung. Ein Holzofen im Wohnzimmer bringt wohlige Wärme an kalten Tagen - somit ist man nicht von einer Energiequelle vollends abhängig.

Zusätzlich gehört zu dieser Immobilie eine Garage sowie ein Carport, die nicht nur ausreichend Platz für Ihr Auto bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert nach Wien oder in das nahegelegene Korneuburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bzw. den Bahnhof kommen können.

Hagenbrunn bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ob Wanderungen in der Natur, Radtouren oder entspannte Spaziergänge – sowie ein großes gastronomisches Angebot an Heurigen im Ort.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie.

Kaufpreis:  950.000,- Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: