Ankommen und genießen - Naturnah leben, stilvoll wohnen

Mit einer durchdachtenWohnfläche von ca. 112,12 m², einemprivaten Garten von ca. 112,70 m² sowie 2 Stellplätzen, bietet die Liegenschaft ein wunderschönes Zuhause.In einer ruhigen Seitengassegelegen, genießt man vom Garten einenherrlichen Fernblick in die grüne Umgebung von Zeiselmauer.

Das Haus istmit einer modernenLuftwasser- Wärmepumpe mit Kühlfunktion sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.Ein Kachelofen, großzügige Fensterflächenund diemoderne Bauweiseschaffen zudem ein helles Wohnambiente, in dem man sich einfach wohl fühlt.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

Das Erdgeschoss mit ca. 55,48 m²

• Vorraum (ca. 6,44 m²):Einladender heller Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe und Stauraum.


• Offener Wohnbereich (ca. 39,21 m²):Stilvolle Wohnküche mit einer Kochinsel im Landhaus Stil und direktem Zugang zur ca. 12m² großen Terrasse


• Technikraum (ca. 4,64 m²):Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine


• Gäste-WC (ca. 2,15 m²):Zeitlose Sanitärausstattung in modernem Design.


• Abstellraum (ça. 3,04m²):für zusätzlichen Stauraum,

Das Obergeschoss mit ca. 53,38 m²

• 3 Zimmer  (ca. 10,00 m², ca. 10,75 m² & ca. 12,30 m²):Helle, gut geschnittene Räume – als Schlafzimmer oder Kinderzimmer.


• Kabinett (ca. 5,51 m²):vielseitig Nutzbar- als begehbarer Kleiderschrank, Home-Office oder ein Hobbyraum


• Badezimmer mit WC (ca. 7,11 m²):Ausgestattet mit einer Sanitäreinrichtung von LAUFEN und Hansgrohe


• Verteiler (ca. 10,97 m²):Heller und wei

Zeiselmauer besticht durch eine ruhige, freundliche Atmosphäre mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einer starken Dorfgemeinschaft.
Ob Radtouren, Spaziergänge oder Sportaktivitäten in den örtlichen Vereinen – Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Donau und der ländlichen Umgebung verleiht der Region ein entspannendes Erholungsumfeld.

Trotz der ländlichen Idylle ist Zeiselmauer hervorragend angebunden.
Öffentliche Anbindung:
-Bahn: Haltestelle „Zeiselmauer-Königstetten“ ca. 5 Gehminuten,
-Schnellbahn S40 Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof: ca. 30min,
-Richtung Tulln an der Donau: ca. 10min,
-Weiterfahrt nach St. Pölten über Tulln,

Buslinien:
-Regionale Busverbindungen Richtung Tulln, Klosterneuburg und Wien,

Mit dem Auto:
-B14 (Klosterneuburger Straße) für eine komfortable Verbindung nach Wien und Tulln,
-Anschluss an die S5 Stockerauer Schnellstraße und die A22 Donauuferautobahn,