Im Herzen des begehrten Grazer Bezirks Geidorf befindet sich diese klassische Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 81,32 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und den typischen Altbau-Charme mit großzügigen Zimmern und hohen Decken.

Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, WGs oder Familien.

Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme, und besonders praktisch: Die Miete beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten, was Ihnen eine klare und transparente Kostenstruktur bietet.

Ein allgemeiner Garten steht allen Bewohner*innen zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur:
Die Lage in der Nähe von Universität, Innenstadt und öffentlichem Nahverkehr macht diese Wohnung besonders attraktiv. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeitangebote – alles bequem fußläufig erreichbar.

Diese Altbauwohnung kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1100
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	1100

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Heizwärmebedarf:	119.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D