Ihre neue Traumwohnung ist ein Erstbezug mit exklusiver Ausstattung, hat ca. 68 m² Wohnfläche, einen Balkon mit ca. 12 m² und liegt im achten Stock mit Lift. Die großzügigen Fensterfronten bieten einen fantastischen Blick auf die Donau sowie auf das pulsierende Leben der Stadt.
(Ausrichtung der Wohnung Süd-Ost)

Die Wohnung liegt in den DANUBEFLATS, in welchen spezielle Services angeboten werden:

-ganzjährig beheizter Pool
-SPA Bereich
-Fitness Bereich
-Cocktailbar
-Business Lounge
-Event Lounge
-Executive Lounge
-Direkter Zugang zur Neuen Donau - WC und Umkleidekabinen vorhanden
-Restaurant und Supermarkt im Haus


Hier erwartet Sie ein exklusives und einzigartiges Wohlfühlerlebnis!

Highlights der Ausstattung:

-Hochwertige Sanitärausstattung
-Deckenheizung bzw. Deckenkühlung
-Automatische Lüftung in allen Bädern und WC
-Elegante Feinsteinzeug Fliesen
-Edler Parkettboden
-Innentüren in Markenqualität
- Raumhohe Fenster und Balkontüren
-elektrische Raff-Stores
-Smart-Home
-Einlagerungsraum auf der Wohnetage


Die Raumaufteilung im Detail

Eingangsbereich
Abstellraum/Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss
Küche - alle Anschlüsse vorbereitet
Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchtrockner
getrennte Toilette mit Handwaschbecken

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!


Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum mit ca.1,9 m².

Kaufpreis für die Wohnung: EUR 800.000,-- für Anleger
Kaufpreis für die Wohnung: EUR 960.000,-- bei Eigennutzung

Ein KFZ-Stellplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden - Miete inkl. Betriebskosten ca. EUR 200,--/Monat

Betriebskosten für die Wohnung ca. 4,-- EUR/Monat/m²

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand


Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen


Rufen Sie mich an - ich freue mich darauf - Ihnen einerseits alle Ihre Fragen beantworten und andererseits Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.


Lage:

DANUBEFLATS liegt inmitten der D-City, direkt an der Neuen Donau und gegenüber der Wiener Altstadt. Die D-City besticht durch die optimale Lage, das internationale Umfeld und das umfangreiche Naherholungs-Angebot.

Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, U-Bahn Anschluss in die Wiener City gleich vor der Haustür und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum.

Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar

Direkter Zugang zur neuen Donau, WC und Umkleidekabinen vorhanden

Innenstadt oder Prater nur wenige Minute entfernt

Bootsfahrten direkt im ?Kaiserwasser?

Eldorado für Radfahrer

Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung, zum Beispiel der DC Tower mit hochwertigem Restaurant und Bar, Copa Beach direkt an der Neuen Donau mit großem gastronomischen Angebot, das Bootshaus und das Stadtcafé an der Alten Donau


Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Teloder email gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 19.63 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = A
Gesamtenergieeffizienz = 0.857
Gesamtenergieeffizienzklasse = B