Holzmassivhaus: Wunderschönes, helles, romantisches Landhaus mit Top-Ausstattung in Bestlage zu verkaufen.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und ca. 1990 als Wohnhaus umgebaut es ist südseitig ausgerichtet, alle Räume von Sonnenlicht durchflutet und für Paare optimal geeignet. Den besonderen Charme und Charakter verdankt dieses Haus der einmaligen Originalholzkonstruktion mit Tramverstrebungen und neuen Holzsprossenfenstern. Das ganze Wohnhaus ist durch Galerien als offenes Ein-Raum-System liebevoll gestaltet und auch als Feriensitz wunderbar geeignet. Es ist mit wertvollen, teilweise antiken Möbeln
ausgestattet.

Aufteilung:

Erdgeschoß:
- Holzlagerraum
- Heizraum
- Waschraum
- Abstellkeller
Halbstock:
- Überdachter Eingangsbereich mit Balkon
- Vorraum
- Badezimmer mit WC und großer Dusche mit Klarglaswand und Bidet.
- Küche mit HOLZKOCHHERD (mit Wasserschiff)
- Wohnraum mit Balkon und weitere große, überdachte Loggia
1.Stock
- Schreibtischecke
- Galerie
- offener Schlafbereich
- Schrankraum
- -2 Balkone
- 2. WC
- kleine Badewanne.

Weiteres ist eine Einliegerwohnung vorhanden – trennbar als Büro oder für Kinder geeignet. Auch für Besucher oder
als Extraschlafzimmer. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen, überdachten Eingang.
Ein sehr schöner Garten mit alten Bäumen und Pflanzen vom Gärtner ist ebenso Teil dieser Liegenschaft.

Hauptgebäude/Gasthaus: Das Gebäude wurde ca. 1786 in teilweise massiver Holzbauweise errichtet und im Jahre 2000 teilsaniert.

Ein Teil des Gebäudes wird seit ca. 150 Jahren als Gasthaus betrieben. Dieses ist ein beliebtes Ausflugsziel von vielen
Städtern und wird auch gerne von Touristen aufgesucht. Ein Highlight ist die gemütliche Stube aus dem 18. Jahrhundert mit einer wunderschönen Drahmdecke. Im liebevoll gestalteten Speisesaal haben ca. 70 Personen Platz, was sich ideal für kleine Events, wie z.B. Geburtstagsfeiern und Hochzeiten eignet. Zusätzlich befindet sich eine voll ausgebaute Kellerbar im Gebäude. Die Küche und der Kellerbereich bedürfen Sanierungsmaßnahmen. Eine aufrechte Gastronomie Betriebsstättengenehmigung liegt vor.
Über dem Gastrobereich befindet sich eine urige Wohneinheit, die sich über 2 Stockwerke erstreckt. Diese teilt sich
wie folgt auf:

- Große Stube
- Wohnraum mit kleiner Küche
- 2 Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 WCs

Genießen Sie die Aussicht auf den Schöckl von der ca. 62 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Doch das war noch nicht alles! Es gibt nämlich noch eine kleinere, helle Wohnung, welche teilweise möbliert ist und
über eine Einbauküche mit E-Geräten verfügt. Sie teilt sich wie folgt auf:

- Zweistöckiges Schlafzimmer mit Balkon
- Großes Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Kleines Badezimmer mit Fußbodenheizung

Auch zu dieser Einheit gehört eine großzügige Terrasse von ca. 28 m². Außerdem sind ihr auch eine isolierte Garage
mit Heizkörpern und Werkbank, sowie ein Autoabstellplatz zugeordnet. Die Garage ist auch für höhere Fahrzeuge
geeignet.

Das gesamte Gebäude wird mit Öl-Zentralheizung beheizt. Zum Verkaufsobjekt gehören ca. 3.543 m² Grundstück als
Bauland ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit zusätzliche Fläche zu pachten. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches
Gut. Zusätzlich wird eine ca. 50 m² große Gartenhütte mitverkauft.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	287.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

 Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?   

 Wir helfen gerne!   

Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Intere