VERLIEBEN SIE SICH!
WILLKOMMEN IN IHRER NEUEN TRAUMWOHNUNG IN LAXENBURG –
einem der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs! Diese exklusive Terrassenwohnung im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch einen Lebensstil, der Ihre Ansprüche übertreffen wird.

Mit großzügigen 120 m² Wohnfläche und 4 lichtdurchfluteten Zimmern, die sich auch ganz einfach in 5 Zimmer gestaltet lässt,  sich Ihr neues Zuhause als wahres Wohlfühlparadies. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und begeistert durch ihren durchdachten Grundriss, der Ihnen viel Platz und Freiheit bietet. Ob für Familien oder ältere Paare, die sich über "Altersvorsorge" Gedanken machen.

Der Blick von Ihrer eigenen Terrasse wird Sie täglich aufs Neue verzaubern. Hier genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden Fernblick, sondern auch einen beruhigenden Grünblick, der Ihnen das Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit vermittelt. Ob bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne oder einem geselligen Abend mit Freunden, Ihre Terrasse wird schnell zum neuen Lieblingsplatz.

Die Wohnung überzeugt mit einer begehbaren Garderobe, zwei stilvollen Bädern, die Ihren sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Die Verwendung von hochwertigen Fliesen und Parkett verleiht den Räumen eine elegante Note und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

HIGHLIGHTS

• Sehr gute Lage


• Klimaanlage


• neuwertiger Zustand


• Personenlift


• Sehr guter Heizwärmebedarf!!


• sehr geschmackvoll gewählte Ausstattung und Einrichtung


• Traumhafte Terrasse/Balkon


• komplette Ruhelage


• 2 Garagenplätze
  

RAUMAUFTEILUNG

• geräumiger Vorraum


• loftartiger Wohnbereich mit offener Küche, direkter Ausgang auf die Terrasse/Balkon mit großzügigen Glasflächen (die Küche könnte auch aus dem Wohnbereich in eines der Zimmer gelegt werden (Küchenanschlüsse bereits vorhanden).


• zwei weitere Zimmer (ein drittes könnte noch vom Wohnbereich abgetrennt werden (lt Plan)


• begehbare Garderobe


• 2 Badezimmer


• sep. Toilette
  

AUSSTATTUNG UND ALLGEMEINES ÜBER DAS HAUS

• hochwertige Sanitärausstattung


• Klimaanlage


• eines der Bäder mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Dusche, im zweiten Bad befindet sich ein Waschtisch, eine bodenebene Dusche und eine Toilette


• sep. Toilette


• Vollholzdielen Eiche und  sehr geschmackvolle Fliesenböden


• Küchenanschlüsse sowohl im loftartigem Wohnbereich sowie in einem der angrenzenden Zimmer


• Energiespar-Bauweise, Hauszentralheizung/Gas


• Fahrradabstellbereich


• komplett barrierefrei
  

FLÄCHE:
Wohnfläche: ca. 120m2
Terrasse/Balkon: 52m2
Kellerabteil: ca. 4m2

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine Volksschule sowie weiterführende Schulen in Mödling. Darüber hinaus sind auch die Internationale Anti-Korruptions-Akademie (IACA) und diverse wissenschaftliche Einrichtungen ansässig.

Kulturell bietet die Umgebung ein breites Angebot: der Schlosspark Laxenburg, das Schlosstheater, das Österreichische Filmarchiv, mehrere Museen, ein Open-Air-Kino im Sommer, die Bühne Laxenburg sowie der Kultursommer laden zu vielfältigen Erlebnissen ein.

Auch sportlich Aktivie kommen voll auf ihre Kosten – ob Reiten, Tennis, Schwimmen, Fußball, Radfahren, Fitnessstudios oder Golfplätze – zahlreiche Möglichkeiten befin