• Miete
    EUR 487
  • Zimmer
    1
  • Fläche
    24

«Ruhige Balkonwohnung in Top-Lage von Graz-Mariatrost – Nähe LKH & Universitäten»

Lage

Adresse
Mariatroster Straße 12a
8043 Graz St

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Nettomiete
EUR 399
Nebenkosten
EUR 88
Miete
EUR 487

Eckdaten

Zimmer
1
Etage
1. Stock
Wohnfläche
24 m²
Baujahr
1994

Beschreibung

Ruhige Balkonwohnung in Top-Lage von Graz-Mariatrost – Nähe LKH & Universitäten



Objektdetails
Adresse: Mariatroster Straße 12a, 8043 Graz
Wohnfläche: ca. 24 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoß
Freifläche: ca. 3,5 m² überdachter Balkon mit Blick ins Grüne und auf Altbauvillen



Raumaufteilung:





  • Vorraum mit Stauraummöglichkeit




  • Badezimmer mit WC




  • Kochnische




  • Wohn-/Schlafraum mit ca. 19 m²




  • Balkon mit ruhiger Aussicht in den begrünten Innenbereich





Zusätzliche Ausstattung:





  • Abstellraum im Dachgeschoss




  • Kfz-Stellplatz zur freien Nutzung nach Verfügbarkeit




  • Heizung: Fernwärme (Verrechnung nach Nutzfläche, separate Kosten für Mieter)




  • Waschmaschine: kein Anschluss in der Wohnung vorhanden!





Zustand & Miete:





  • Frisch teilsaniert: neue Küche, neue Steckdosen & Lichtschalter, modernisierter Sanitärbereich, neue Innentüren u.a.




  • Bezugsbereit ab sofort!




  • Miete: 429 €/Monat (exkl. Heizung)





Lagevorteile:





  • Karl-Franzens-Universität: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad




  • Medizinische Universität Graz: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad




  • LKH Graz: nur 5 Minuten entfernt (1,2 km)





Infrastruktur & Nahversorgung:





  • Öffentliche Verkehrsmittel:





    • Bushaltestelle „Pensionsweg“ (Linien 58 & 81) – 50 m




    • Straßenbahn „Mariagrün“ (Linie 1) – ca. 400 m






  • Supermärkte, Apotheke, Ärzte in fußläufiger Nähe




  • Gastronomie: Wienerwirt, Lorenz, China Haus, Bäckerei Sorger u.a.





Freizeit & Erholung:





  • Der Hilmteich und der Leechwald sind fußläufig erreichbar – perfekt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Abschalten





Ideal für: Studierende, Mitarbeiter:innen des LKH oder der Universitäten, Berufseinsteiger:innen oder alle, die eine kompakte Wohnung in grüner und dennoch zentraler Lage suchen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <50mApotheke <225mKlinik <925mKrankenhaus <650mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <225mUniversität <625mHöhere Schule <1.425mNahversorgungSupermarkt <350mBäckerei <200mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <300mBank <300mPost <1.100mPolizei <1.100mVerkehrBus <75mStraßenbahn <150mBahnhof <2.125mAutobahnanschluss <6.175mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



**Kontakt:**
Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter:
-Name: Gregor

Inserat

Inserate-Nr
7535548
Referenz
8365/252

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