Zur Vermietung gelangt eine großzügig aufgeteilte Bürofläche nahe der Volksoper. Das Büro oder Ordination befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) des Hauses, bestehend aus vier licht durchflutenden Zimmern, welche über einen großen Vorraum miteinander verbunden sind und Ihnen reichlich Möglichkeiten für die Nutzung der Arbeitsbereiche bietet. Zusätzlich steht Ihnen eine voll-ausgestattete Küche zur Verfügung.

Gesamte Nutzfläche: ca. 145 m²
5 Räume inkl. Vorraum
Extra Küche
Badezimmer
Ein zweites WC ist möglich

Raumaufteilung:
- Vorraum (27,68 m²) - Ideal als Empfangsbereich und Wartebereich
- Küche (14,71 m²)
- Zimmer 1 (21,66 m²)
- Zimmer 2 (23,06 m²)
- Zimmer 3 (25,83 m²)
- Zimmer 4 (23,16 m²)
- Bad (04,02 m²)
- WC (02,46 m²)

Objektbeschreibung:
- Baujahr: ca. 1900
- Stockwerk: 2.OG
- Lift: Nein
- Heizung: Gasetagenheizung
- Anzahl Badezimmer: 1
- Küche: Ja
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1 (zweites WC möglich)
- Eingang : Sicherheitstür

Infrastruktur:
Straßenbahn ( Station Spitalgasse) : 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 - 1 Gehminute bis zum Büro
U-Bahn ( U6 Währinger Straße/Volksoper ) : 6 Gehminuten bis zum Büro
Bus ( 40A Währinger Straße ): 6 Gehminuten bis zum Büro


Kostenaufstellung:
Miete: € 1.720,- (Netto exkl. MwSt.)
Betriebskosten: € 297,36 (Netto exkl. MwSt.)
20% MwSt.: € 403,48
Gesamtbelastung: € 2.420,84 (Brutto inkl. 20% MwSt.)


Gesamtmiete: € 2.420,84
Kaution: 3 BMM
Mietdauer: 5 bis 10 Jahre
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.



Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unteroder gerne zur Verfügung.


CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.

Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1720	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	297,36	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	403,47
Gesamtbetrag	€	2420,83

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Heizwärmebedarf:	168.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D