Exklusives Altbaubüro in Bestlage – Schwarzspanierstraße, 1090 Wien

Willkommen in einem prachtvollen Altbau in der begehrtenSchwarzspanierstraße im 9. Bezirk! Dieses historische Gebäude vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und wird durch umfassende Sanierungsarbeiten aufgewertet.

Die Wohnung – Top 2+3

Das soeben sanierteBüro befindet sich im rückwertigen, komplett ruhigen Teil der Liegenschaft im Parterre.

Aufteilung/Grundriss:

Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 153 m² zzgl. ca. 46 m²  2x Innenhofterrassen und ist wie folgt verteilt:

• Großzügiger Eingangsbereich/Vorzimmer


• Wohnküche mit direktem Ausgang auf dieInnenhofterrasse  mit ca. 32 m²
  
  
  
  • offene Küche – komplett ausgestattete Designerküche – im Kaufpreis inkludiert
  
  
  
  


• 3 Zimmer


• großes Zimmer mit Ausgang auf dieInnenhofterrasse  mit ca. 14 m²


• Badezimmer – mit Dusche und WC


• Badezimmer - mit Badewanne


• 2x separates WC


• Wirtschaftsraum mit Anschluss für WM etc.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch

• einen straßenseitig zu begehenden Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum


• Kellerabteil

Mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf

Im Laufe der Zeit stehen hiermehrere Altbauwohnungenmit2 bis 7 Zimmern(ca.60 m² – 250 m²), teils mitFreiflächen, zum Verkauf. Ob für den Eigenbedarf oder alsAnlageobjekt– diese einzigartigen Immobilien bieten eine seltene Gelegenheit, stilvollen Wohnraum in exzellenter Lage zu erwerben.

Charme & Eleganz – Altbauflair trifft auf Moderne

Das Gebäude beeindruckt mit klassischenAltbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Aktuell wird das Haus umfassend revitalisiert und erstrahlt bald in neuem Glanz:

• DerEingangsbereicherhält ein exklusives Refurbishment mit edlen Holzpaneelen, einer imposanten Deckenleuchte und einem modernen, digitalen Schwarzen Brett.


• DasStiegenhauswird frisch ausgemalt und erhält einen neuen Anstrich, um den historischen Charakter stilvoll zu unterstreichen.


• DieEinreichung für den Einbau eines Aufzugswurde bereits vorgenommen und wird längstens innerhalb der nächsten 3 Jahre vom Verkäufer umgesetzt um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Perfekte Lage – Urbanes Leben in Bestform

DieLage ist einfach sensationell:

• Votivkirche & Votivparkdirekt ums Eck, ebenso der charmanteOstarrichipark.


• DieInnenstadtist nur wenige Gehminuten entfernt – dasSchottentormit U2-Anbindung ist schnell erreichbar.


• DieNationalbankliegt in direkter Nachbarschaft.


• Mit der zukünftigenU5-Station "Frankhplatz", die 2026 eröffnet wird, ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert.

Ideal für Familien, Kunst- & Stadtliebhaber und Studierende

ObFamilien, Studierende der nahegelegenen Universitäten (MedUni Wien, Universität Wien, Altes AKH)oder Paare – diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sichzahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale