GEMÜTLICHES WOHNEN & ARBEITEN IM WEINVIERTEL-PURE SONNENLAGE

# DER TREND 2025:

: BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.

# DAS WEINVIERTEL /// TOSKANA-FEELING IN NIEDERÖSTERREICH

# TRAUMHAFTER WEITBLICK AUF DIE UMLIEGENDE HÜGELLANDSCHAFT

# NAHE ZU MISTELBACH | BESTE INFRASTRUKTUR

# PERFEKT ZB ALS MEDIZINISCHES ZENTRUM

# im Trend 2025: BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.

# WOHNEN & ARBEITEN |
EINE PERFEKTE KOMBINATION | DEM ZEITGEIST ENTSPRECHEND | DEM TREND FOLGEND

DAS IMMOBILIEN-PROJEKT UMFASST 2 EBENEN:
AUFGETEILT IN BÜRO & WOHNEN,

DIE 5 EINHEITEN SIND DERZEIT VERMIETET,
BEFRISTETE MIETVERTRÄGE ENDEN TLW. BIS 12/2026,
VERLÄNGERBAR BZW. KÜNDBAR LT MV.
SOMIT AUCH IDEAL ALS ANLAGE-OBJEKT

(1)
TOP EG/ BÜRO : 150,00 qm plus Garten
(2)
TOP EG/ Halle: 152,00 qm
(3)
TOP OG mit Terrasse & Garten: 102,00 qm plus Garten
(4)
TOP OG mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm
(5)
TOP OG/ Büro: 55,00 qm

PARKMÖGLICHKEITEN:
geschätzte 20 OUTDOOR-Stellplätze am Grundstück, geschätzte 4 INDOOR-Stellplätze

(1) TOP EG/ BÜRO : 150,00 qm plus Garten
7 Büroräume, 1 Küchenbereich, 3 AR, VR, 3 WC

(2) TOP EG/ Halle: 152,00 qm
2 Lagerhallen, PKW & KleinLKW-EINFahrt, 2 Rolltore, Fenster

(3) TOP OG : 102,00 qm mit Terrasse & Garten
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse, Garten, Geräteschuppen

(4) TOP OG mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse

(5) TOP OG/ Büro: 55,00 qm
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 BAD&WC

(#) GARTEN
# GARTENGESTALTUNG | BEPFLANZUNG SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT
# IMMOBILIE - NAHEZU UNEINSEHBAR - AUSREICHEND AN PRIVATSPHÄRE
# POOL | SCHWIMM-BIOTOP -  LT. EIGENTÜMER UMSETZBAR
# GARAGE | PLUS rd. 20 PKW-ABSTELLPLÄTZE DIREKT AM GRUNDSTÜCK

(#) AUSSTATTUNG | Detail-Auszug der Ausstattung
- SOLARANLAGE
- OFFENER KAMIN | SCHWEDENOFEN
- HEIZUNGSANLAGE | FUSSBODENHEIZUNG & RADIATOREN
- SAT-ANLAGE
- BÖDEN: U.A. VOLLHOLZ/ AHORN, FLIESE, STEINBODEN, TERRASSE WPC
- FENSTER: MEHRFACHVERGLASUNG/ TLW. BESCHATTUNG
- FRANZÖSISCHER BALKON

WOHNEN | ARBEITEN
# im Trend 2025:
BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.

/// LOV_E Weinviertel LIVING
SONNIGES WOHNEN & ARBEITEN IM WEINVIERTEL. PUR. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.

PERFEKTE ANBINDUNG RICHTUNG MISTELBACH | GÄNSERNDORF | HOLLABRUNN | WIEN
TRAUMHAFTE LAGE. IDEALE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD.

BUS-STATION | KINDERSPIELPLATZ | SPORTPLATZ | KIRCHE | ORTSZENTRUM

ALLE INFORMATIONEN SOWIE PLÄNE SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG.
ALLE IM EXPOSÉ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-QM-ANGABEN. PHOTOMATERIAL IST EIGENTUM VON CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN. ES BESTEHT EIN ALLEINVERMITTLUNGSAUFTRAG ZWISCHEN AUFTRAGGEBER UND DEM IMMOBILIENBÜRO CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN.

Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und