Familientraum mit 5 Zimmern, tollen Terrassen & Balkonen, Garten und TG

Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse des Ötztals erwartet Sie mit dieser hochwertig ausgestatteten Liegenschaft in der Gemeinde Umhausen ein Zuhause, das sowohl durch seine ruhige Lage als auch durch seine durchdachte Architektur und wohnliche Atmosphäre überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem 399 m² großen Grundstück in der Katastralgemeinde Umhausen und wurde im Jahr 2004 als Einfamilienhaus in Öko-Holzriegelbauweise errichtet. Auf rund 164 m² Wohnnutzfläche bietet dieses Haus viel Raum für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben – ein Ort, der Geborgenheit und Freiheit zugleich verspricht.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man, dass hier viel Wert auf Qualität und Raumgefühl gelegt wurde. Im Erdgeschoß öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der mit seinem hellen Ambiente, dem hochwertigen Parkettboden und einem stilvollen Kaminofen eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist abtrennbar und überzeugt mit ausreichend Platz, guter Belichtung und praktischen Details für den Alltag – ideal, um mit der Familie zu kochen und Zeit miteinander zu verbringen. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein separates Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet, sowie ein Tages-WC für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoß setzt sich die großzügige Raumgestaltung fort: Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die viel Platz für Eltern, Kinder oder Gäste bieten. Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und einer gemütlichen Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein, ein separates WC ergänzt die Ausstattung auf dieser Ebene. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung und passt sich den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie an.

Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche dieses Hauses: Neben einer ca. 30 m² großen nordostseitigen Terrasse im Erdgeschoß, die Zugang zum Garten bietet, bietet das Dachgeschoß gleich zwei weitere Terrassen mit herrlichem Ausblick. Eine großzügige, ca. 30 m² große Südwest-Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen idealen Platz für gesellige Stunden im Freien. Der liebevoll gepflegte Garten mit rund 50 m² Fläche ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern dank des integrierten smarten Gardena-Systems mit automatischer Bewässerung und Mähroboter auch besonders pflegeleicht.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einem Technikraum und einem modernen Heizraum mit Pelletsheizung (erneuert 2016) auch einen ca. 33 m² großen Kellerraum, der vielfältig nutzbar ist – sei es als Hobbyraum, Lager oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Tiefgarage mit ca. 109 m² Fläche, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern durch den direkten Zugang ins Haus auch bei jeder Witterung komfortabel nutzbar ist.

Das Haus verfügt über Radiatoren, die durch eine zentrale Pelletsheizung sowie eine thermische Solaranlage für Warmwasser und Heizunterstützung gespeist werden. Diese moderne Kombination sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf rund € 170,00, was im Hinblick auf die Größe und Ausstattung der Immobilie besonders attraktiv ist.

Weitere durchdachte Ausstattungsdetails wie Fliegengitter an den Fenstern, Plissees für optimalen Sicht- und Sonnenschutz, eine gute Internetanbindung sowie eine teilweise Möblierung runden das Angebot ab und machen den Einzug besonders unkompliziert. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoß bietet zudem Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Gestaltungsideen – ideal für wachsende Familien oder jene, die sich ein zusätzliches Studio oder Atelier wünschen. Alle Leitungen sind bereits vorhanden!

Die Lage im Ortsteil Schmiedroan besticht durch eine naturnahe, ruhi