Willkommen in der exklusiven Mariatroster Straße 12a im Bezirk Mariatrost in 8043 Graz – einer Wohnadresse, die höchste Lebensqualität mit urbanem Komfort verbindet. Besonders im Fokus dieser Immobilie steht die ideale Wohnlösung für Studenten und Singles.

**Wohnungsbeschreibung:**
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum von ca. 4 m², der mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten wie einer Garderobe und Lagerfläche punktet. Von hier aus erreichen Sie das ca. 3 m² große Badezimmer mit WC. Zurück im Vorraum finden Sie eine neue Kochnische vor, welche neben einem Kühlschrank mit Gefrierfach weiters über eine doppelte Herdplatte und Spüle verfügt. Oberschränke dienen als praktische Verstaumöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in das ca. 15 m² große Hauptzimmer, das und bietet zugleich Platz für Schlafen, arbeiten bzw. studieren und gemütliches Wohnen – eine kompakte und effiziente Lösung für Studenten oder Singles.

**Mietkonditionen:**
Die Gesamtmiete von 439 € pro Monat beinhaltet Nettomiete, Betriebskosten, Heizkosten (akonto) und Steuern.
Die Heizungsart ist Fernwärme und bereits im Mietpreis inkludiert. Lediglich die Stromkosten sind vom Mieter separat zu tragen.
Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung.

Für die Bewohner der Wohnanlage stehen exklusiv nutzbare Kfz-Stellplätze für Auto oder Zweirad zur Verfügung. Diese sind ebenfalls im Mietpreis inkludiert, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit für die Mobilität der Mieter gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Wohnanlage einen Abstellraum im Dachgeschoss, der den Mietern als zusätzliche Möglichkeit zur Aufbewahrung dient. Diese praktische Ergänzung unterstreicht die durchdachte Gestaltung der Wohnanlage und bietet weiteren Raum für persönliche Bedürfnisse und Anforderungen der Mieter.

**Infrastruktur:**
Supermärkte (Billa & Spar), Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Pensionsweg" (Linien 58 & 81) befindet sich lediglich 50 Meter entfernt direkt an der Hauptstraße. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle "Mariagrün" (Linie 1) ist auch nur rund 400 Meter bzw. 5 Gehminuten entfernt. Mehrere Restaurants wie der Wienerwirt, das Lorenz oder das China Haus sind fußläufig schnell und gut erreichbar, genaso wie die Bäckerei Sorger.
Die hervorragende Anbindung erleichtert den Alltag von Studenten und Singles erheblich und einer der großen Vorteile dieser Wohnung.

**Freizeitmöglichkeiten:**
Der Hilmteich mit dem Leechwald direkt vor der Haustür bietet nicht nur ein idyllisches Naherholungsgebiet, sondern auch ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Picknicks und sportliche Aktivitäten. Die perfekte Kombination aus Stadtleben und Naturerlebnissen.

Tauchen Sie ein in die Welt des urbanen Wohnens und gestalten Sie Ihre Zukunft inmitten von Komfort, Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist der perfekte Ausgangspunkt für Studenten und Singles, um das Beste aus Stadt und Studium zu vereinen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSc