EINFAMILIENHAUS IN REITH BEI WIENERBRUCK

Ich darf Ihnen dieses einfache, sonnige Wohnhaus in Reith, einem kleinen Ort zwischen Annaberg und Wienerbruck unverbindlich und freibleibend zum Kauf anbieten.

Das Haus wurde 1975 erbaut und eignet sich für eine Kleinfamilie mit seiner gut angeordneten ca. 104 m2 großen Wohnfläche. Gleich beim Betreten des Hauses fällt auf, dass der Eigentümer die Wohnräume liebevoll gestaltet und eingerichtet hat. Auf Wunsch kann der Käufer alle Möbeln übernehmen.

Der Garten mit insgesamt ca. 465 m2 Außenfläche ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich auf einen "Grünen Daumen". Hier finden Sie eine nette Sitzecke mit Blick auf den ÖTSCHER und die GEMEINDEALPE sowie einem Rund-um-Blick auf Wiesen und Wälder.

Im Ort, wenige Gehminuten vom Haus entfernt, befindet sich ein sehr nett geführtes Freischwimmbad mit großer Liegewiese und einem Buffet. Die Mariazellerbahn, mit Haltestelle direkt im Ort, ist nur eine Station vom Naturparkzentrum Ötscherbasis entfernt. Hier können Sie in die imposanten Ötschergräben wandern, die quasie direkt vor der Haustür liegen. Nach Mariazell liegen nur 4 Bahnstationen vor Ihnen. Hier befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomielokale und die Mariazeller Basilika, sowie die Bürgeralpe bzw. in Mitterbach die Gemeindealpe.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß

- zentrales Vorzimmer mit Garderobennische

- sonniges Wohnzimmer mit BALKON (ca. 8 m2)

- 2 Schlafzimmer

- Einbauküche mit kleinem Abstellraum

- kleiner Abstellraum vom Vorzimmer aus begehbar

- Duschbad mit Fenster

- Toilette mit Fenster

Keller

- Garage mit Fenster

- Heizraum mit Dusche mit Fenster

- Waschmaschinenraum mit Fenster

- Stüberl mit 2 Fenstern

- Stauraum

- Stiege in das Erdgeschoß

AUSSTATTUNG

Das Haus hat eine neuwertige Pelletsheizung (BJ 2021) mit bestehender Garantie, einem 8 Tonnen-Speicher (von außen befüllbar), einen Warmwasser-Speicher mit 800 Liter und eine Solaranlage. Die Wasserverbrauchskosten betragen EUR 200,-/Jahr, bezogen über die örtliche Wassergenossenschaft.

SAT-Anlage, WLAN

Kunststofffenster: ca. 12 Jahre alt

Prefadach: ca. 10 Jahre alt

Kanalanschluß vorhanden

Außenfassade: teilweise mit Sanierungsbedarf

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragenund die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unterDie Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. 

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewies

Reith, ein kleiner, verschafener Ort, der zwischen Annaberg und Wienerbruck liegt und einen direkten Blick auf den Ötscher und die Gemeindealpe bietet, liegt am Eingang des größten Naturparks Niederösterreichs, den Ötscher-Tormäuern. Die Mariazellerbahn - ausgehend von St. Pölten - bringt Sie hier in diese traumhafte Umgebung mitten in die Natur.