Ein Neubau mit fünf Einheiten & Zukunftsperspektive.

Kaufpreis: € 769.000,–
Ort: Schattendorf
Grundstücksfläche: ca. 1.934 m²
davon rund 454 m² Baufläche, 1.454 m² landwirtschaftliche Nutzung sowie 27 m² Gartenfläche.
Nutzfläche: über 320 m²
Einheiten: 4 Wohnungen + 1 separates Haus
Status: alle Einheiten befristet vermietet bis 2026
Baujahr: 1953, letzte Sanierung 2021,
Anlageobjekt mit Weitblick.

Eine Immobilie, die Rendite atmet.

Dieses Objekt ist keine Standard-Anlage – es ist eine seltene Gelegenheit: ein moderner, neuwertiger Neubau mit insgesamt 5 unabhängigen Wohneinheiten, vollständig vermietet, durchdacht geplant und bereit für Anleger mit Weitblick.

Sie profitieren sofort: Kein Leerstand, keine Renovierung, keine Ungewissheit. Nur gepflegte Mieteinnahmen und Raum für Zukunftspläne.

Das steckt drin – auf einen Blick

4 Wohneinheiten + 1 Einfamilienhaus

•    Separate Eingänge
•    Eigene Infrastruktur pro Einheit
•    Hochwertige Bauweise (Ziegel, Vollwärmeschutz, 3-fach-Verglasung)
•    Moderne Heiztechnik (Gas, Radiatoren)
•    Gepflegte Ausstattung: Laminat & Fliesen, Rollläden, Tageslichtbäder
•    Besucherparkplätze vorhanden

Wohnflächen ca.:

•    Top 1: 81,12 m²
•    Top 2: 108,41 m²
•    Top 3: 75,70 m²
•    Top 4: ca. 46,51 m²
•    Separates Haus: ca. 118,15 m² + Balkon: 13,34  m²
•    Arbeitsraum: 15,21 m²
•    Schuppen: 37,60  m²
•    Heizraum: 8,29  m²

Gesamt Wohnfläche: ca. 429,89 m²
Gesamt Nutzfläche: ca. 490,99 m²

Ein Standort, der sich auszahlt.

•    Ruhige Wohnsiedlung im Bezirk Mattersburg
•    Öffentliche Anbindung in Reichweite
•    Nahversorger, Schulen, Kitas, Sport & Natur in unmittelbarer Nähe
•    Wien in unter 1 Stunde erreichbar

Das Investment für Menschen mit Plan.

•    Befristete Mietverträge – danach freie Gestaltung möglich
•    Ideal für langfristige Kapitalanlage oder späteren Eigennutz
•    Sofortiger Cashflow bei minimalem Risiko
•    Keine Sanierungen notwendig – alles neuwertig

Investment & Rendite
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Einnahmen von € 3.110,17, was einer jährlichen Bruttorendite von rund 4,41 % entspricht (berechnet auf Basis eines Kaufpreises von € 769.000 zzgl. 10 % Nebenkosten).

Fazit: Hier passt alles zusammen.

Moderne Technik. Flexible Struktur. Sicheres Einkommen.
Diese Immobilie ist der perfekte Baustein für Ihr Vermögensportfolio – ob als Vermieter, Investor oder Familienstrategin mit Weitblick.
Wer klug investiert, baut auf Bestand. Und genau das finden Sie hier.

Jetzt besichtigen. Jetzt investieren.

Rafaela Simic
Konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel.:E-Mail: 

Detaillierte Unterlagen & Mietübersicht auf Anfrage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <8.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mPost <1.000mGeldautomat <5.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap