Uneinsehbares Bauernhaus mit ehem., adaptieren Ställen und Scheunen
2011 Oberhautzental (Gemeinde Sierndorf),
Wenige Autominuten zur Schnellstraße/Autobahn

Haus:
Bauernhaus auf 1 Wohnebene, Baujahr: ca. Jahrhundertwende
Ca. 120 m² Wohnfläche

Grundstück:
1.752 m² Bauland Agrar, mit 3 Weinkeller (davon einer verschüttet), die beiden anderen sind gut intakt

Raumaufteilung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, möblierte Küche, Bad mit Dusche und WC

Ausstattung:
Holzböden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen

Heizung:
Einzelöfen: Pellets, Allesbrenner

Energieausweis:
HWB-ref: 324,9, Gruppe: G

Nebengebäude:
Scheunen, Weinkeller, ehem. Ställe (gesamt: 248 m²) –tlw. alte Gewölbe

Bebauungsbestimmungen:
Bauklasse I, II, niederösterr. Bauordnung

Bezug:sofort

Gemeindeabgaben:
ca. Euro 329,15/Quartal

Kaufpreis:Euro 399.000,--

Kaufnebenkosten bei Kaufvertragsunterzeichnung:
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust.

*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen:
- Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am neu
gekauften Objekt.
- Gültig bis zu einer Freigrenze von € 500.000,--

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter

Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien! Tel