EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER AUSSICHTSLAGE - EICHGRABEN

Solides Familienwohnhaus in Massivbauweise mit wunderschönem Südgarten in begehrter Lage in Eichgraben, nähe Bad und Supermarkt.

BESCHREIBUNG: Baujahr 1970er Jahre, Massivbauweise, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren, 2008 wurden 2-fach Isolierglasfenster eingebaut und an der Fassade ein 10cm Vollwärmeschutz angebracht.
Balkon, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
Welleternitdach, SAT, Telefon und Internetleitung
Das Haus wird möbliert übergeben.
Flächenwidmung Bauland Wohngebiet,
Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben

ERDGESCHOSS: Vorraum, Flur, Wohnzimmer, Balkon, Speisezimmer, Bad, WC, 3 Zimmer, Küche

UNTERGESCHOSS: Garage, drei Kellerräume, Heizraum, Öl-Lagerraum

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 185,4 fGEE 2,33

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal; Telefon möglich

GARTEN: Schöner Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend

LAGE: sonnige Südruhelage, leicht erhöht, ca. 2,5 KM vom Zentrum entfernt, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	185.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.33