Top-Geschäftsfläche in 1220 Wien, Nähe Kagraner Platz – Ideal für Fitnessstudio, Supermarkt, Ordination oder Praxis- oder Therapiezentrum

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse inmitten eines dynamisch wachsenden Stadtteils im 22. Bezirk! Diese großzügige Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Konzept – ob Fitnessstudio, Supermarkt, Praxis-/Ordinationszentrum oder ein modernes Geschäftslokal.

Die Fläche befindet sich im Edelrohbau, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung bietet – vom offenen Verkaufsraum über Beratungs- oder Behandlungsräume bis hin zu individuellen Office-Strukturen.

Highlights:

• Lage: Am langen Felde 52, 1220 Wien


• Fläche: Ca. 555 m² (385 m² Geschäftsfläche + 160 m² Parkplatz/Lager)


• Parkplätze: 5 Stellplätze inkludiert, zusätzliche Stellplätze in der Garage zur Anmietung verfügbar


• Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau


• Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen


• Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten , Kosmetikstudio / Friseur


• Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel


• Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften

Diese attraktive Geschäftsfläche überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen, sondern bietet darüber hinaus flexible Nutzungsoptionen mit zusätzlichem Lager- oder Parkplatzbereich.

Fünf inkludierte Stellplätze sorgen für Komfort und optimale Erreichbarkeit – sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihr Team. Bei weiterem Bedarf stehen zusätzliche Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Dank des Edelrohbaus haben Sie die Möglichkeit, die Fläche nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und so ein maßgeschneidertes Umfeld für Ihr Business zu schaffen. Ob modernes Studio, Ordination, Einzelhandel, Showroom oder Shop – hier lassen sich Ihre Ideen perfekt realisieren.

Die Lage in einem aufstrebenden Stadtteil mit zahlreichen Neubauprojekten verspricht nicht nur eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Diese Kombination macht die I