Inklusive bezaubernden Privatgarten und Potenzial für einen ausbaubaren Rohdachboden.Ihr neues Zuhause verbindet zeitlose Eleganz mit viel Komfort und Potential und bietet Ihnen ein Leben in absoluter Ruhe und Privatsphäre.

Spektakuläre Fernsicht auf unbebaute Landschaft!

Die Generalsanierung wurde im Jahr 1999 durchgeführt.

• zwei Terrassen mit Traumaussicht:Genießen Sie die Schönheit der Umgebung von zwei großzügigen Terrassen. Das Obergeschoss verwöhnt Sie mit einer majestätischen knapp 30m² großen Terrasse, während das Erdgeschoss eine weitere Terrasse bietet, um Ihre Sinne zu verwöhnen.


• Panoramablick & Nähe zu Graz Mariatrost: Erleben Sie die faszinierende Landschaft von Kumberg aus der Vogelperspektive. Der Ausblick von beiden Terrassen aus ist ein beeindruckendes und unvergessliches Erlebnis. Die Nähe zu Graz Mariatrost bietet außerdem eine schnelle Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der Stadt Graz.


• großzügige Raumaufteilung & Ausbaupotenzial: Dieses Anwesen bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, die geschickt gestaltet wurden, um Komfort und Funktionalität zu vereinen. Der ausbaubare Rohdachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Individualisierung nach Ihren Wünschen.


• eine separate Küche: Mit einem sehr praktischen Lagerraum (Speisezimmer) und Ausblick auf grüne Weiden.


• ein bezaubernder Privatgarten: Freuen Sie sich auf Ihren eigenen Privatgarten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen, zu grillen, oder nur die Natur zu genießen. Eine grüne Oase, um Momente der Ruhe und Erholung zu erleben.


• im charmanten Nebengebäude: Dort können Sie sich ein windgeschütztes Plätzchen zum Verweilen einrichten und mit Familie und Freunden nette Feste Feiern, der Lagerraum kann natürlich auch isoliert werden und als Aufenthaltsraum für Feste bei Schlechtwetter dienen.


• der Dachboden:Ist komplett trocken und wurde mit Wärmedämmplatten versehen, die Treppe zum Dachboden wurde vor 2 Jahren erneuert.

• einladender Vorraum und eine Garderobe, die den Empfang Ihrer Gäste zum Genuss macht, Fußbodenheizung vorhanden


• eine gut ausgestattete Küche, die nahtlos in das offene Esszimmer übergeht, mit gesamt 21,73m², ideal für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse


• praktische angrenzende Speisekammer (direkt hinter der Küche)


• Schlafzimmer mit 17,10m²


• geräumiges Bad mit Dusche und Wanne, Fenster und Fußbodenheizung für Ihren Komfort


• separate Toilette mit Fenster und Fußbodenheizung

• ein großzügiges offenes Wohnzimmer mit 33,21m², das für Entspannung und Unterhaltung geschaffen wurde, die Treppe teilt das Wohnzimmer in zwei Wohnbereiche, es besteht die Möglichkeit einen Teil des Wohnzimmers mit einer Trennwand zu einem weiteren Zimmer zu erweitern, auch kann man den zweiten Teil des Wohnzimmers mit dem Schlafzimmer verbinden um so ein großes Wohnzimmer (ohne Treppe) zu erlangen.


• geräumiges Schlafzimmer, mit 20,70m², mit Zugang zur Terrasse und einem begehbaren Schrankraum für Ihre Annehmlichkeit


• Terrasse/Balkon mit Weitsicht und Sonnenmarkise

Fakten zum Haus:

• zur Zeit gibt es eine Ölheizung mit ca. 1.200-1.400 Liter Öl im Jahr, wurde jährlich gewartet, SOLLTE JEDOCH laut Gemeinde erneuert