Wohnfläche: ca. 114,58m²

Keller: ca. 60,21m²

Grundstücksfläche: ca. 180m²

Terrasse: ca. 12,08m²

Balkon: ca. 7,08m²

Parkplatz: Doppelcarport

Ausrichtung: West- Ausrichtung

Lage: ruhige Seitengassenlage

Vorzüge: Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung, 3,2 kWp Photovoltaikanlage am Dach zur Stromerzeugung, Solar für Warmwasser, Entkalkungsanlage, Alarmanlage, Klimaanlage in den 2- Schlafräumen im OG., Wohnraumkomfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Doppelcarport, elektr. Rollos, DAN- Einbauküche, gefliester Keller, Bad mit Badewanne, Dusche, Wäscheschacht und Fenster, uvm.

Heizung: Fußbodenheizung per Fernwärme

Baujahr: 2013

Energieausweis: B- 26kWh7m²a

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

In Raaba bei Graz, nur ca. 1,2 Kilometer von der Grazer Stadtgrenze entfernt, wird ein Reihenhaus bzw. eine Maisonettewohnung mit Gartenanteil verkauft. Das 2013 errichtete Objekt mit West- Ausrichtung befindet sich in einer absoluten ruhigen Seitengassenlage und hervorzuheben ist die exklusive Ausstattung!

Am Dach haben die Eigentümer im Jahr 2023 eine 3,2 kWp Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung anbringen lassen, an der Fassade befinden Solarpanelle für die Warmwasseraufbereitung (2024 wurde die Solaranlage serviciert), im Keller befindet sich eine Entkalkungsanlage,  im Obergeschoß des Reihenhauses wurde 2020 im Kinderzimmer sowie 2016 im Schlafzimmer eine Klimaanlage verbaut und im Erdgeschoß bzw. im Wohnbereich wurde eine Wohnraumkomfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Dank der Fußbodenheizung mittels Fernwärme ist für eine angenehme Wohnatmosphäre gesorgt, dazu ist noch erwähnenswert, dass jeder Wohnraum mit einem Raumthermostat ausgestattet wurde und somit die Raumtemperatur einzeln bestimmt werden kann.

Ein Highlight sind mit Sicherheit der 2018 errichtete Pool mit Gegenstromanlage(4,75m x 2,75m), der zur Gänze überdacht ist und auch beheizt werden kann bzw. die West- Terrasse, die ebenfalls 2018 mit brasilianischem Naturstein gepflastert wurde, sowie der sehr nützliche Abstellraum, um Gartenutensilien wie den Rasenmäher verstauen zu können.

Eine Alarmanlage und elektrische Rollos sind weitere Austattungsmerkmale und die Terrasse wurde in Anbetracht der Westlage und der damit verbundenen Sonneneinstrahlung mit einer elektrischen Beschattung/ Markise ausgestattet und sorgt dadurch gleichzeitig für Schatten und Sichtschutz.

Aufteilung:

ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, Abstellraum, WC mit Wa