Hier finden Sie ein unkompliziertes, solides und ideal gelegenes Einfamilienhaus (Passivhaus) zum Verkauf. Im Erdgeschoss befindet sich beim Eingang ein Gäste-WC und rechts davon eine geräumige Garderobe. Von hier gelangt man in den großen sonnigen Wohn-Essraum mit angrenzender, offener, moderner Küche. Der helle gemütliche Wohnbereich geht nach Osten und Süden mit großem Glasflächen in den eigenen Garten mit einer Tür auf die Süd-Terrasse davor. Im hinteren Bereich nach Norden ist eine kleine Speisekammer angegliedert. Rechts von der Garderobe befindet sich der Technikraum mit Boiler und Niedrigenergie-Lüftungssystem. Über eine Holz-Stiege kommt man in den ersten Stock. Dort haben Sie ein neuwertiges, geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne, sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Nach Süden kommen Sie in zwei gemütliche, schöne und große Schlafzimmer. Im Zuge der Generalsanierung 2021 wurde ein neuer Boden, sowie eine neue, moderne Küche mit glatten Hochglanzfronten, ein schönes Bad und ein neues WC im Haus eingebaut.

Im hübschen angeordneten Garten gibt es Platz, Spaß und Spiel für Jung und Alt und samt interessanter Bepflanzung und einem attraktiven lebenden Zaun. Ein Gartenhäuschen zum Wohnen und Einlagern und ein multifunktionales Spielgerät runden das schön angepflanzte und komplett eingezäunte Gartenparadies perfekt ab. Sie werden mit der Gartenanlage viel Freude und wenig Arbeit haben.

An der befestigten Zufahrt mit großem automatischen Metall-Einfahrtstor haben Sie ein großzügiges Vollholz-Doppelcarport, worin zumindest 2 PKW´s und ein Motorrad parken können.

Dieses unkompliziert und doch perfekte Passivhaus wird energiesparend über ein zentrales Belüftungssystem im Winter geheizt und im Sommer gekühlt. Dieses Haus eignet sich besonders gut für ein Paar, einen Single oder eine Kleinfamilie!

Viktring in unmittelbarer Nähe zur Universität, dem innovativen und hippen Lakeside-Park, dem Wörthersee-Stadium und dem wunderschönen Wörthersee. Das Passivhaus steht nahe dem Nacherholungs-Gebiet Goritschitzen mit vielen Wander- und Bike-Wegen. Entlang der nahen Sattnitz, in der Sie auch baden können, führt ein weiterer Weg, von dem aus Sie den Wörthersee umrunden oder nach Südkärnten fahren können. Durch die ebene Lage bleiben Sie bei Starkregenereignissen auch von Hochwässern und der Grundwasserproblematik in diesem Stadtteil verschont. Das Objekt vereint harmonisch Ruhe, Gemütlichkeit als auch den Komfort eines eigenen Gartens. Dieser Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schultypen, Ärzte, eine Apotheke, Banken und mehrere Supermärkte, Geschäfte und ein 24h-geöffneter Bauernladen sind sozusagen vor der Haustüre lokalisiert. In der unmittelbaren Nähe, gleich gegenüber ist eine Haltestelle eine Buslinie der Stadtwerke Klagenfurt. Die Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt, der Universität und zu mehreren Seen sind sicherlich Highlights dieser Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die STW-Busse sind zu Fuß in 3 Minuten erreichbar und ermöglichen einen raschen Transport in alle Stadteile von Klagenfurt, an den Wörthersee, die Uni und ins Seental. Viktring ist bekannt für seine kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen. Nicht zuletzt ist Viktring eine der gefragtesten Wohngegenden in ganz Klagenfurt und ist für jede Altersgruppe geeignet. Sowohl der Sportpark als auch das Stift Viktring bieten zahlreiche Freizeitangebote. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 15 Minuten, zur Uni 7 Min und zum Flughafen 20 Min. Das nahe Seental mit dem Rauschelesee und Keutschacher See zum naturnahen Baden im Sommer und zum sicheren Eislaufen im Winter erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten. Im nahen Umkreis haben Sie weiters 3 leicht erreichbare Skigebiete. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien besteht jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die Sand-Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.