📍 Adresse: Lagerstraße 35, 8073 Feldkirchen bei Graz
🏡 Grundstücksfläche: 665 m²
🏠 Wohnfläche gesamt: ca. 204 m² (Haupthaus: 156 m² + Einliegerwohnung: 48 m²)
💰 Kaufpreis: 449.000 €
📆 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, ca. 2-3 Monate Vorlaufzeit

Diese charmante Liegenschaft in Feldkirchen bei Graz vereint großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit zur zusätzlichen Nutzung einer separaten Einliegerwohnung. Das ursprünglich 1960 erbaute Haus wurde 2010 umfassend saniert und umgebaut und zuletzt 2018 modernisiert. Die Widmung "Wohnraum Allgemein" mit einer Baudichte von 0,2–0,4 bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 142,5 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

• Vorraum (5,2 m²)


• Esszimmer (13,9 m²)


• Wohnzimmer (19,6 m²)


• Küche (7 m²)


• Badezimmer (5,2 m²)


• Flur (3 m²)

• Schlafzimmer (Zwischengeschoss) mit Balkonzugang (20,1 m²)


• 3 weitere Zimmer (12,1 m², 11,9 m², 11,9 m²) – zwei davon mit Südwest-Balkonzugang


• Gästezimmer / Schrankraum (12,9 m²)


• Abstellraum (5,8 m²)


• Badezimmer mit Dusche & Badewanne (9 m²)


• Separates WC mit WM-Anschlüssen (3,6 m²)

Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert (24 m²), was ideal für zusätzlichen Stauraum oder eine kleine Werkstatt genutzt werden kann. Im Obergeschoss ist zudem eine Klimaanlage verbaut.

Über einen separaten Eingang ist die im Erdgeschoss gelegene Wohnung erreichbar.

• Wohn-/Essbereich (17,7 m²) und offener Küche sowie Klimaanlage!


• Zimmer 1 (11,3 m²) als Schlaf-/Kinderzimmer nutzbar


• Zimmer 2 (10,9 m²) gut als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar


• Badezimmer mit WC (4,9 m²)


• Terrasse (22,9 m²) inklusive Überdachung und Gartenzugang!

Sie bietet eine perfekte Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder zurexternen Vermietung.

• Garten mit vielseitig nutzbarem Gartenhaus, Unterstellplatz sowie Brunnen!


• Gepflasterter Vorplatz mit Platz für ca. 4 PKW

• Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.


• Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
  
  
  
  • Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
  
  
  
  


• Bildung & Kinderbetreuung:
  
  
  
  • Kindergärten, Volkssc