Top ausgestattete Neubau Wohnung mit Terrasse umgeben von wunderschöner Natur

Beziehbar ab 1. Mai 2025!!

Die angegebene Miete inkludiert die Betriebskosten, diese umfassenWasserkosten, Warmwasser, Heizung und Kühling im Sommer und belaufen sich aufca. 180,- Euro pro Monat. Der Strom für Verbraucherstrom ist gesondert vom Mieter direkt an den Stromanbieter zu bezahlen.

Die gesamte Wohnhausanlage mit insgesamt 10 Wohneinheitenauf 2 Etagen befindet sich in naturnaher, verkehrsberuhigter Lage.Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefreierreichbar. Der Grundriss der Wohnung ist klar gegliedert, auf Funktionalität wurde viel Wert gelegt.

Die Wohneinheit TOP 8 im Obergeschoßist folgendermaßen aufgeteilt:

• großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Fenster, WC, Vorraum, Terrasse

Wichtige Details:

• Fahrradraum


• Einlagerungsraum


• EWE Küche mit tiefen Läden


• WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage


• Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung


• Autoabstellplatz inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle


• Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertürenmit Aussenrollläden undInsektenschutz


• PV Anlagezur Stromeinspeisung vonWärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung

Die naturnahe Lage unweit des Neusiedler See Rad- Wanderwegessowie die schnelle Erreichbarkeit von Ortszentrum, Infrastruktur, Gastronomie und Seebad,sind ideale Voraussetzungen,um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und das Leben zu genießen.

Der Bahnhof in Breitenbrunn mit Anbindung nach Wien Hauptbahnhof ist in 8 Gehminuten erreichbar. Weiters benötigen Sie nur 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf, nach Neusiedl am Seesowie nach Bruck an der Leitha. Weitere wichtige Entfernungen mit dem Auto sind der Flughafen Schwechat (ca. 25 Min.),Wien (ca. 30 Min.) und Bratislava (ca. 30 Min.)

Die vielen Sonnenstunden des Burgenlandes, unzähligeSport- und Freizeitmöglichkeitenam bzw. rund um denNeusiedler See, sowie die Verlockungen der burgenländischen Küche, sorgen für ein hohes Maß anLebensqualität.

Zur Lage:

• Kulinarische Genüsse (Heurigenkultur, Restaurantvielfalt)


• Wunderbare Natur (Leithabergwald, Kirschblütenregion)


• Reichhaltiges Kulturprogramm im Burgenland


• UNESCO Welterbe Region Neusiedler See

Grundriss, Lageplan und Energie