Ein- /Zweifamilienhaus (Villa) in zentraler Siedlungslage!

Die Villa mit ca. 292m² Wohnfläche wurde ca. 1950 erbaut und ca. 1986 aufgestockt.
Sie teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß betreten wir den Windfang, danach geht es in den zentral gelegenen Vorraum, wo sich der Stiegenaufgang ins OG und ein separates WC befinden.
Im rechten, sanierten Bereich befindet sich ein großes Wohnzimmer (mit Schwedenofen) mit einem angrenzenden, kleinen Badezimmer und einem Durchgang ins Schlafzimmer.
Im linken, unsanierten Teil finden wir eine große Küche und zwei weitere Zimmer.

Über eine geflieste Treppe gelangen wir in das ca. 1986 aufgestockte Obergeschoß:

Auf dieser Ebene befinden sich ein offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf den windgeschützen Balkon, von welchem man eine herrliche Aussicht genießen kann.
Anschließend gelangen wir in die Küche. Zusätzlich gibt es noch 2 Kinderzimmer mit ca. 15m² und ein Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum.
Natürlich darf auf dieser Ebene ein separates WC, das sich im Eingangsbereich befindet, und eine Ankleide, über die sie das Badezimmer erreichen, nicht fehlen.
Im mittleren Eingangsbereich, der "Diele", bietet sich zum Beispiel die Möglichkeit mit Ihrer Familie, bei wohliger Wärme durch den Kachelofen, gemeinsame Feiern zu veranstalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befindet sich der Saunabereich, eine Waschküche, ein Heizraum und diverse Lagerräume (einer mit Ausgang zur Straßenseite).

Im Garten steht ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude, das sich als Stauraum oder zum Umbau anbietet und den vorderen vom hinteren Teil des Gartens abtrennt.
Eine Garage befindet sich im seitlichen Bereich, die derzeit als Lagerraum genutzt wird.
Im hinteren Teil des idyllischen Gartens könnten Sie noch Ihre eigenen Ideen einfließen lassen.

Lage: Hainfeld liegt im Gölsental im Bezirk Lilienfeld in Niederösterreich und hat ca. 4.000 Einwohnern.

Mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Hofer...) und Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Polytechnischer Lehrgang und einem Stadtbad bietet es alle Annehmlichkeiten in wenigen Minuten.

Kaufpreis € 355.000,--

HWB 212

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	212.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F