Diese attraktive Wohnung im ersten Stock befindet sich in einem Mehrparteienhaus, das am 07.02.2023 im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes begründet wurde. Das vorliegende Gutachten bestätigt den Wert der Immobilie. Die Wohnung verfügt über 92,29 m² Wohnfläche, die sich auf mehrere Zimmer verteilt.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,74 m²


• Bad: 4,96 m² (Sanierungsbedürftig)


• Wohnraum: 29,83 m²


• Küche: 16,71 m²


• Schlafzimmer 1: 14,36 m²


• Schlafzimmer 2: 19,49 m²


• Speis: 2,20 m²


• Garage im Haus: 28,29 m²


• Garten: ca.400m² Grünfläche


• Spitzboden: 60,33m²

Highlights:

• Großzügiger, sonniger Garten – ideal für Gartenliebhaber und Familien


• Ruhige Lage mit Bergblick und langen Sonnentagen


• Rechtlich abgesichert durch das Wohnungseigentumsgesetz seit 2023


• Weitere Stellplätze direkt vor dem Haus


• Gutachten vorhanden

Besonderheiten:
Die Wohnung im ersten Stock bietet viel Raum und Potenzial, insbesondere durch den großen Spitzboden. Die Heizung und Wasser werden nach Quadratmetern abgerechnet, die Elektrozähler sind für jede Einheit separat vorhanden.

Habe ich Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie mich unterich freue mich auf Ihren Anruf. Marco Ressmann

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mBank <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap