Ein Stück steirische Handwerkskunst in Hietzinger Traumlage – mit modernem Zubau, Wellnessbereich & Naturidyll

In einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens erwartet Sie ein Zuhause mit Seele:Ein original steirisches Bauernhaus, das mit viel Hingabe in Hietzing wieder aufgebaut und um einen stilvollen, modernen Zubau erweitert wurde. Diese Immobilie vereint auf besondere Weise ländlichen Charme, urbane Eleganz und durchdachte Funktionalität – und bietet darüber hinausein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Zwei Bauplätze – Wohnen & Investieren vereint

Die Liegenschaft besteht auszwei Bauparzellenmit insgesamt über 1.400 m² Grundstücksfläche:

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  599 m²– bebaut mit dem charmanten Wohnhaus, Terrasse und Garten
  
  


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  726 m²– angrenzender, derzeit (fast) unbebauter Baugrund
  
  

Diese Konstellation eröffnetvielfältige Möglichkeiten: von der Erweiterung des bestehenden Wohnraums über den Bau eines zweiten Hauses bis hin zur langfristigen Wertanlage. Dank derruhigen, gewachsenen Umgebung und der Lage in einer begehrten Wohngegendist das Grundstück auch aus Entwicklersicht hochinteressant.

Das Haus – Charakter, Stil und Komfort auf zwei Ebenen

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  Wohnfläche:ca. 137 m² (erweiterbar)
  
  


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  Historischer Teil:aus der Steiermark transloziert – mit originalen Holzbalken, Schiffböden, Kamin und liebevollen Details
  
  


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  Moderner Zubau:
  
  
  
  
  
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    LichtdurchflutetesEsszimmer mit Gartenzugang
    
    
  
  
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    Sauna mit eigenem Badezimmer und Toilette
    
    
  
  
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    Wintergartenals geschützter Rückzugsort
    
    
  
  
  
  


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  Schlafzimmer OG:Schlafzimmer mit eigener Dusche und WC
  
  


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  Schlafzimmer EG: mit direktem Ausgang in den Garten
  
  


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  modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
  
  


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  2 Terrassen:zum Entspannen und mit absolutem Grünblick
  
  


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  Küche:hochwertig ausgestattet mit Bora-Kochfeld und Geräten von AEG
  
  


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  Technik:modernes Bosch-Brennwertgerät (2018)
  
  

Keller – praktische Erweiterung für Technik & Stauraum

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  Lagerräumefür Wein, Vorräte oder Hobby
  
  


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  Technikraummit zentralem Elektroverteiler
  
  


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  Massivbauweise– trocken und vielseitig nutzbar
  
  


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  Bequem erreichbarüber den zentralen Innenbereich
  
  

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