Moderne 3-Zimmer Wohnung in Ziegelmassivbauweise mit hochwertiger Ausstattung

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer zentralen Lage. Die großzügige Loggia bietet zusätzlichen Platz und kann als erweiterter Wohnbereich in den warmen Monaten genutzt werden. Ausgestattet mit energiesparender Technik wie Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren Sie nicht nur von einem modernen Wohnambiente, sondern auch von niedrigen Betriebskosten.

Das Objekt ist mit 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und einer Videosprechanlage ausgestattet. Der Echtholzparkettboden sowie die designorientierten Elektroinstallationen schaffen ein stilvolles Ambiente. Das moderne Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Eine effiziente Heizung und Kühlung durch das innovative Wärmepumpensystem gewährleisten Komfort das ganze Jahr über.

Zwei Stellplätze sind verpflichtend zu mieten, weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit.

Highlights der Wohnung:

– zentrale Lage in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung
– fussläufige Infrastruktur (Spar, öffentliche Verkehrsmittel, ...)
– Ziegel-Massivbauweise
– moderne Fassadengestaltung
– sonnige Terrassenfläche inkl. Keramikbelag
- 73,97 m2 großer Eigengarten
– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem
– PV-Anlage (Photovoltaik) am Hauptdach für Allgemeinstrom und Heizung/Warmwasser
– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
– große Glaselemente im Wohnbereich
– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
– Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor
– Wohnungseingangstüre mit WK2 Schutz
– Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
– Kellerabteil und Fahrradabstellraum (zentral im Haus C)
– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
– überdachter KFZ-Abstellplatz mit E-Auto-Anschlussvorbereitung
– Echtholzparkettboden Landhausdiele
– Feinsteinzeug
– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe
– Raumhöhe 2,6 m

Umweltfreundliches Heizen und Kühlen:
Das moderne Luft-Wasser-Wärmepumpensystem sorgt für umweltbewusstes und energiesparendes Heizen sowie Kühlung an heißen Sommertagen. Mit der Fußbodenheizung in Verbindung mit der Wärmepumpe erreichen Sie ein angenehmes Raumklima, ohne dass die Luft ausgetrocknet wird. Die Wartungskosten sind minimal und die Energiekosten deutlich geringer als bei herkömmlichen Klimaanlagen.

Geringe Betriebskosten:
Durch den Einsatz von Photovoltaik zur Stromerzeugung für den Allgemeinstrom und die Heizung/Warmwasser können die Betriebskosten spürbar gesenkt werden. Die Vermeidung von Aufzuganlagen aufgrund der kompakten Bauweise sorgt für zusätzliche Einsparungen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, kleinen Einfamilienhaussiedlung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften (z. B. Spar) und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Preisinformationen:

• Der monatliche Mietpreis fürzweiverpflichtende,überdachteKFZ-Stellplätze beträgt EUR 156,- inkl. USt. zzgl. Betriebskosten.


• Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit zusätzlich gemietet werden: freier Stellplatz:EUR 36,- inkl. USt. zzgl. Betriebskosten

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser modernen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

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