Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, auf einem Grundstück von ca. 426m², ursprünglich im Jahr 1860 als ehemalige Pferdeschmiede erbaut und in den Jahren 2018-2019 kernsaniert, bietet auf der großzügigen Wohnfläche von ca. 240m², auf 4 Ebenen mit 9 Zimmern, perfekte Raumgestaltung und ein einzigartiges Wohnambiente. 

Die Immobilie, mit der hochwertigen Fassade, lässt kaum Rückschlüsse auf das zu, was dem Besucher nach Betreten des Hauses erwartet und sich in idyllischer und naturnaher Lage südwestlich von Wien befindet und absolut ruhig und dennoch gut angebunden ist.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen ein einladender Eingangsbereich, der in den weitläufigen Wohn-Essbereich führt. Hier eröffnet sich das beeindruckende Raumgefühl mit der offenen Design-Küche, die mit Allem ausgestattet ist, was das Gourmetherz begehrt.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere weitläufige, helle Räume mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, der Ausgang auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten sowie ein Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Ebene überrascht ein XL-Erlebnisrundduschbad mit WC und Bidet, Garderobe sowie bodentiefer Fensterfronten.

Das Obergeschoss ist ein ganz persönlicher Rückzugsort: der lichtdurchflutete „Elternbereich“ mit einem extra Wohnzimmer und mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung, ein Schlafzimmer und ein Duschbad sowie zwei Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Multifunktionsraum fürs Heimkino & Spiel oder Ankleide nutzen lassen. Ein Wannenbad vervollständigt diese Etage.

Über einige weitere Stufen gelangt man in die geräumige Dachgeschossebene mit den zwei hellen, je ca. 35m² großzügigen Mansardenzimmern mit viel Nutzungspotential.

Das Haus verfügt zudem über einen großen Wohnkeller mit großzügigen, hohen Räumen, die vielseitig genutzt werden können (Gästezimmer, Werkstatt, Sauna, div. Abstellräume), einem WC sowie einem Technikraum.

Die Garagenfläche misst 19m² und das Garagentor wird mit Fernbedienung gesteuert. Die Stellfläche davor schafft zusätzlichen Platz für weitere Autos. Von dem Vorplatz der Garage aus ist man nach wenigen Schritten beim Hauseingang, und auch der Garten kann über die Garage betreten werden.

Der gepflegte 207m² große Garten lädt zur Entspannung und Erholung im ein. Die teilweise, nördliche Ausrichtung trägt zu einem wohligen Gartenklima bei. Abschließend muss auf das sehr schön eingewachsene Grundstück hingewiesen werden. 

Das gesamte Wohnfläche ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt. Die erst drei Jahre alte DYKIN-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. 

Die exklusive Ausstattung des Objektes überzeugt durch hochwertige Qualität, anspruchsvollem Design und Großzügigkeit: 

Fenster: Isolierglas 3-fach, elektr. Rollläden, Sicherheitsfenster
Türen: Sicherheitseingangstüre,
Einfahrtstor und Garage: elektrisches Garagentor von Hörmann mit Funkempfänger
Kabelanschluss Kabelplus oder A1 möglich, Alarmanlage
Küchenmöbel vom Tischler BLUM mit hochwertigen SIEMENS Haushaltsgeräten
Luftwärmepumpe DYKIN, Fußbodenheizung
Böden: Feinsteinzeug und Laminat
Sanitär: Badezimmer teilweise mit Bidets und Handtuchtrock