Genossenschaftswohnung in ruhiger Lage! Unbefristet!

Herzlich Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in der wunderschönen Stadt St. Pölten, im Herzen von Niederösterreich! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in St. Pölten, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahnhof, sind Sie jederzeit flexibel und mobil unterwegs. Egal ob für den täglichen Weg zur Arbeit, einen Ausflug in die umliegenden Städte oder einen entspannten Einkaufsbummel - hier sind Sie bestens angebunden.

Doch nicht nur die Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem absoluten Juwel. Auch das Haus selbst lässt keine Wünsche offen. Die Einheiten bieten genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Das moderne und gleichzeitig gemütliche Design lädt zum Wohlfühlen ein und schafft ein harmonisches Wohngefühl.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine perfekte Verbindung von Komfort, Lage und Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum umsetzen, denn die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Ideal für kreative Selbermacher! Gegen Selbstsanierung erhalten Sie eine Mietfreistellung von 2 Bruttomonatsmieten! 

Das Objekt wird wie es liegt und steht übergeben. Die Vermietung erfolgt auf unbefristete Zeit.

Stiege 4 Top 09:

Diese 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 9,32 m²


• Wohnzimmer: ca. 22,52 m²


• Küche: ca. 11,73 m²


• Zimmer 1: ca. 12,91 m²


• Zimmer 2: ca. 15,30 m²


• Abstellraum: ca. 2,66 m²


• Bad: ca. 3,85 m²


• WC: ca. 1,47 m²

Kosten:

Mietpreis: 690,00 € (inkl. Betriebskosten und USt.)

Heizkosten: 272,96 € (inkl. USt.)

Warmwasser: 35,76 € (inkl. USt.)

Gesamtbelastung Miete warm somit: 998,72€

Finanzierungsbeitrag: 7.070,80 €

Lage & Infrastruktur:

Diese Liegenschaft ist in ruhiger Lage etwas außerhalb des Zentrums gelegen. Hier kann man die Natur genießen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Nur wenige Meter von der Eingangstür entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Gutenbergstraße, an der die LUP Busse der Linie 9 sowie die Buslinie 491 hält. Den Alpenbahnhof erreicht man zu Fuß in rund 10 Minuten.

Dank der nahegelegenen Linzer Straße gelangt man ebenso mit dem Auto in kürzester Zeit an sein Ziel. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ebenso befinden sich auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Speziell der Kaiserwald (weniger als 10min zu Fuß und etwa 3min mit dem Rad entfernt) aber auch der Nadelbach und die umliegenden Wege laden zum Entspannen in der Natur ein. )

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt68,00kWh/m²a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter