Mitten im wunderschönen Salzburger Pinzgau, nahe der Stadtgemeinde Zell am See gelangt dieses helle, sehr gut geschnittene 5-Zimmer-Penthousemit südwestseitiger Loggia in einem im Jahre 2019 errichteten Architektenhaus zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage mit Fernblick zum Kitzsteinhornals auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich.

Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch ihre Südwest-Ausrichtung. Die geräumige Loggia vermittelt zusätzlich ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl am fußläufig erreichbaren Zeller See, eingebettet in eine atemberaubende und beeindruckende Berglandschaft.

Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Zwei Auto-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

+ Grünruhelage

+ ca. 188 m² Wohnfläche

+ ca. 13 m² Loggia

+ ca. 22 m² Entrée

+ ca. 63 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die südwest-seitige Loggia

+ offene Wohnküche

+ ca. 25 m² großer Master-Bedroom

+ angeschlossenes Duschbad mit Sauna, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ ca. 10 m² Flur zu den weiteren Schlafräumen

+ zwei ca. 11 m² und 17 m² große Schlafzimmer

+ zwei angeschlossene Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ weiteres ca. 10 m² großes Schlafzimmer

+ angeschlossenes Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ ca. 3 m² Abstellraum

Ausstattung

+ zentrale Photovoltaik-Anlage

+ Wärmetauscher für Warmwasser im Apartment

+ Gas-Fußbodenheizung bzw. Konvektoren

+ Vollholz-Eichenparkettböden

+ Bodenfliesen in Nassräumen, Entrée und Abstellräumen

+ Holz-Dielen auf der Loggia

+ komplett eingerichtetes Apartment mit österreichischen Qualitätsmöbeln

+ voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank

+ zwei Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ Sauna im Master-Bathroom

+ zwei Tageslicht-Wannenbäder mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ Ausstattung im Außenbereich mit Beleuchtung und Steckdosen

+ Safe

+ Sicherheitstüre

+ Video-Gegensprechanlage

+ zwei Auto-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert

+ Gemeinschaftsgarten

+ beheizter Outdoorpool

+ Wellnessbereich

+ zwei weitere Saunas

+ zwei Infrarot-Kabinen

+ beheizter Skiraum mit Außenzugang sowie

+ absperrbarer Skischuh-Schrank mit beheiztem Schuh-Trockner für jedes Apartment

+ Wasch- und Trockenraum

+ Ladestationen für Elektroautos

+ der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet

Renditeberechnung

Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt ca. € 178.500.

Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 5,16 % bzw. ca. € 128.000 p.a.

Verkehrsanbindung

+ Tauernautobahn A10

+ Bundesstraßen B311, B168 sowie B107

+ Westautobahn A1

+ Zugverbindung EC und IC

Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in weniger als einer Stunde.

Lage und Infrastruktur

Der Pinzga