Zum Verkauf steht ein langfristig vermietetes Geschäftslokal mit einer Fläche von 175 m² sowie ein separater Lagerraum mit 60 m², zusammen eine Nutzfläche von 235 m².

Das Geschäftslokal besticht durch eine Glasfront entlang der Donaufelder Straße und besteht aus zwei Büroräumen, einer Küche und mehreren Nebenräumen. Seit 2014/15 ist das Lokal an die Grazer Wechselseitige Versicherungs AG (GRAWE) vermietet, die das Lokal auch generalsaniert hat. Der Lagerraum befindet sich im Keller und wird separat vermietet.

Die Donaufelder Straße ist eine der Hauptstraßen in Floridsdorf und verbindet Kagran mit dem Zentrum von Floridsdorf. Der dichte öffentliche Nahverkehr durch Straßenbahnlinien erhöht die Attraktivität dieser Lage. Das Geschäftslokal liegt direkt am Hoßplatz, neben dem beliebten Josef-Samuel-Bloch-Park. Die Gegend ist stark frequentiert, nicht zuletzt wegen der beiden Straßenbahnhaltestellen, weshalb sich auch große Lebensmittelhändler wie Spar, Billa und Lidl sowie verschiedene Cafés, Restaurants und Friseure niedergelassen haben.

Investment Highlights

• Nutzfläche: 235 m²


• Komplett saniert


• Mieter


• Laufzeit: Unbefristet


• Ertrag/m²: EUR 12,11


• Jahresertrag: EUR 34.152,-

weitere Details

• Ertrag Geschäftslokal/m²: EUR 15,01


• Ertrag Lagerraum/m²: EUR 3,67


• Monatliche Mieteinnahmen Geschäftslokal: EUR 2.626,-


• Monatliche Mieteinnahmen Lagerraum: EUR 220,-


• Jährliche Mieteinnahmen gesamt: EUR 34.152,-


• Befristung: Unbefristet

Aufgrund der hohen Frequenz und der positiven Entwicklungen in der Umgebung ist eine Weitervermietbarkeit des Geschäftslokals problemlos gegeben.

Diese Immobilie bietet aufgrund der Lage und der bereits bestehenden Mieter eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Ertragslage.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap