Modernes Einfamilienhaus mit Traumaussicht!

Dieses Einfamilienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise 2008 errichtet, und befindet sich in sonniger Aussichtslage in St. Ruprecht an der Raab. Das Zentrum von St. Ruprecht ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum mit Garderobe, einen Abstellraum, ein Büro/ Zimmer, ein Badezimmer, einen modernen offenen Koch-Wohnbereich (inkl. Speis) mit Zugang zur Terrasse mit Garten und zur Frühstücksterrasse. Dieser verspricht gemütliche Stunden um die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen.

Das Obergeschoss bietet ein Zimmer, zwei Zimmer mit Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Schöckl, davon eines mit Ankleide, ein WC und ein Badezimmer mit Wäscheschacht.

Eine Erneuerung der Holzterrassen im Ober- und Erdgeschoss ist erforderlich.

Das Kellergeschoss bietet eine Schmutzschleuse, drei Lagerräume, eine Doppelgarage und den Technikraum/ Waschraum.

Eine energieeffiziente Bauweise in Kombination mit Erdwärme aus Flächenkollektoren sorgt für nachhaltiges Wohnen und schont zugleich die Umwelt.
Durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre.

Mit seinem offenen Grundriss schafft dieses Haus eine perfekte Balance zwischen modernem Lifestyle und gemütlichem Zuhause.

Der Pool mit Sonnenterrasse und der große Garten bieten einen herrlichen Blick in die Natur und laden zum Verweilen ein.

Vorzüge:
•Großer Garten mit Pool und einladender Sonnenterrasse
•Aussichtslage mit Schöcklblick
•Doppelgarage
•3 Terrassen
•Keller
•Kaminanschluss
•Erdwärme
•Fußbodenheizung
•Moderne, hochwertige Fliesen
•Exklusive Bad- und WC-Möbel
•Holz-Alu Fenster mit Beschattung
•Durchdachte Raumaufteilung
•Niedrigenergiehaus
•Staubsaugeranlage
•Schmutzwäscheschacht
•Glasfaserinternet

Die Fahrtzeit nach Graz Zentrum beträgt ca. 35 Minuten, Weiz ca. 12 Minuten, Gleisdorf ca. 10 Minuten und St. Ruprecht a.d.R. ca. 4 Minuten.

St. Ruprecht an der Raab verbindet ländliche Idylle mit urbaner Infrastruktur und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Eine Volksschule, ein Kindergarten und eine Mittelschule sowie Geschäfte, ein lebendiges Kulturleben und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten – vom historischen Flussbad bis zu Rad- und Wanderwegen – machen die Gemeinde besonders lebenswert.


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.19 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A