01
1,0 %
Leerwohnungsziffer
Schweiz 2025
Mieten und Wohnungssuche
Wo gibt es noch günstige Wohnungen in der Schweiz? Die besten Gemeinden 2026
Trotz Wohnungsknappheit und steigender Angebotsmieten gibt es in der Schweiz weiterhin Gemeinden mit vergleichsweise günstigen Mietwohnungen. Besonders im Jura, im Neuenburger Jura, im Nordtessin und in ausgewählten regionalen Zentren finden Wohnungssuchende teilweise deutlich mehr Wohnfläche fürs Budget.
Autor: Nikita von Niederhäuser, Immobilienexperte UrbanHome · Lesezeit: ca. 14 Minuten
02
+2,5 %
Angebotsmieten
Juni 2025 bis Juni 2026
03
CHF 785
Le Locle
Median Kleinwohnungen
04
Gesamtkosten
statt nur Miete
Mobilität mitrechnen
Mietmarkt 2026
Wie entwickelt sich der Schweizer Mietmarkt 2026?
Günstige Mietwohnungen sind in der Schweiz schwieriger zu finden als noch vor einigen Jahren. Die nationale Leerwohnungsziffer sank 2025 auf 1,0 Prozent.
01
48'455 Leerwohnungen
Am Stichtag 1. Juni 2025 wurden schweizweit 48'455 leer stehende Wohnungen gezählt, davon 37'194 zur Miete angebotene Wohnungen.
02
Angebotsmieten steigen
Der Homegate-Mietindex lag im Juni 2026 bei 134 Punkten. Gegenüber Juni 2025 waren die schweizweiten Angebotsmieten 2,5 Prozent höher.
03
Regional grosse Unterschiede
Zwischen einzelnen Gemeinden und sogar zwischen Quartieren derselben Stadt bestehen weiterhin erhebliche Unterschiede.
Mietpreise und Leerstände entwickeln sich regional sehr unterschiedlich. Ein schweizweiter Durchschnitt sagt deshalb nur begrenzt etwas über eine konkrete Gemeinde aus.
Methodik
Was bedeutet „die besten Gemeinden“?
Es gibt keine einzelne Gemeinde, die für jeden Haushalt die beste oder günstigste ist. Eine alleinstehende Person sucht eine andere Wohnungsgrösse als eine Familie. Auch Arbeitsort, Sprache, Schulen, öffentlicher Verkehr und die Notwendigkeit eines Autos beeinflussen die tatsächlichen Wohnkosten.
Die Auswahl berücksichtigt veröffentlichte Median- oder Durchschnittsmieten, Preiswerte nach Wohnungsgrösse, das sichtbare Angebot, Leerstand als Hinweis auf die Verfügbarkeit sowie Infrastruktur und Eignung als regionales Wohnzentrum.
M
Median
50 Prozent günstiger, 50 Prozent teurer
Ø
Durchschnitt
kann durch sehr teure Angebote steigen
25
25-Prozent-Quantil
ein Viertel liegt bei diesem Wert oder tiefer
Gemeinden vergleichen
Günstige Wohnungen in der Schweiz: Gemeinden im Vergleich
| Gemeinde | Aktueller Preisindikator | Besonders geeignet für | Zu beachten |
|---|---|---|---|
| Le Locle NE | Kleinwohnungen: Median ca. CHF 785; aktueller Durchschnitt ca. CHF 960 | Singles, Paare und preisbewusste Haushalte | Französischsprachige Region und längere Wege zu grossen Arbeitszentren |
| Bonfol JU | 3-Zimmer-Wohnungen im Datensatz durchschnittlich ca. CHF 890 | Homeoffice und regional Beschäftigte | Kleines Angebot kann statistische Werte stark beeinflussen |
| Biasca TI | 3,5 Zimmer: Median ca. CHF 1'000; aktueller Durchschnitt ca. CHF 1'190 | Paare, kleine Familien und Tessin-Pendler | Mobilitätskosten und italienischsprachige Region berücksichtigen |
| Mümliswil-Ramiswil SO | 4,5 Zimmer: Median ca. CHF 1'198 | Familien mit Wunsch nach viel Wohnfläche | Begrenztes Angebot und teilweise Auto erforderlich |
| Moutier JU | 25 Prozent der Angebote ca. CHF 825 oder günstiger | Familien, Paare und regional Beschäftigte | Arbeitsweg und Sprachregion berücksichtigen |
| Saint-Imier BE | 25 Prozent der Angebote ca. CHF 850 oder günstiger | Haushalte im Berner Jura und in der Uhrenregion | Kleinerer Arbeitsmarkt als in den Grosszentren |
| La Chaux-de-Fonds NE | 25 Prozent der Angebote ca. CHF 890 oder günstiger | Wohnungssuchende mit Wunsch nach städtischem Angebot | Klima, Höhenlage und Arbeitsweg prüfen |
| Delémont JU | Durchschnitt im Bezirk ca. CHF 1'190 | Haushalte mit Bedarf an regionaler Infrastruktur | Stadtwohnungen können teurer als das Bezirksmittel sein |
| St. Gallen SG | Aktueller Durchschnitt ca. CHF 1'350 | Studierende, Berufstätige und Familien | Quartier, Zustand und Universitätsnähe beeinflussen den Preis |
| Reinach AG | 25 Prozent der Angebote ca. CHF 1'250 oder günstiger | Pendler zwischen Aarau, Lenzburg und Luzern | Neubauten können deutlich teurer sein |
Die Werte sind Preisindikatoren aus veröffentlichten Angebotsdaten und keine garantierten Mietpreise. Zimmerzahl, Wohnfläche, Baujahr, Renovationsstandard, Nebenkosten und Lage können den konkreten Mietzins erheblich verändern.
NE
Le Locle
stark bei Kleinwohnungen
TI
Biasca
günstige 3,5 Zimmer
SO
Mümliswil-Ramiswil
interessant für Familien
Günstige Gemeinden
Drei besonders interessante Beispiele
01
Le Locle · Neuenburg
Besonders günstig für kleine Wohnungen
Le Locle gehört bei kleineren Mietwohnungen zu den auffälligsten günstigen Standorten der Schweiz. Für Kleinwohnungen wurde zusammen mit Le Prévoux ein Medianpreis von rund CHF 785 ausgewiesen. Aktuelle Angebotsdaten zeigen zudem einen Durchschnitt von ungefähr CHF 960 über verschiedene Wohnungsgrössen hinweg.
Die Gemeinde eignet sich besonders für Singles, Paare, Personen im Homeoffice und Beschäftigte der regionalen Industrie.
Vorteile: sehr tiefe Preise, vergleichsweise grosses sichtbares Wohnungsangebot, städtische Grundversorgung und Nähe zur Uhren- und Präzisionsindustrie.
Zu beachten: französischsprachige, höher gelegene Region; Pendelzeit und Mobilitätskosten genau berechnen.
02
Bonfol · Jura
Sehr tiefe Mieten bei kleinem Angebot
Bonfol wies in einer schweizweiten Gemeindeauswertung für eine 3-Zimmer-Wohnung einen durchschnittlichen Angebotswert von rund CHF 890 auf.
Die Gemeinde kann für Haushalte interessant sein, die in der Region arbeiten, einen hohen Homeoffice-Anteil haben oder bewusst ländlich wohnen möchten.
Datenhinweis: In kleinen Gemeinden werden teilweise nur wenige Wohnungen pro Jahr ausgeschrieben. Einzelne Angebote können den Durchschnitt stark verändern.
03
Biasca · Tessin
Günstige 3,5-Zimmer-Wohnungen
Biasca gehört bei 3,5-Zimmer-Wohnungen zu den günstigsten ausgewiesenen Standorten. Der veröffentlichte Median lag bei rund CHF 1'000 pro Monat.
Aktuelle Angebotsauswertungen über verschiedene Wohnungsgrössen ergeben einen Durchschnitt von ungefähr CHF 1'190; ein Viertel der Angebote lag bei etwa CHF 980 oder tiefer.
Biasca kann für Paare, kleinere Familien und Personen mit Arbeitsplatz im Nordtessin attraktiv sein.
Weitere Standorte
Weitere Gemeinden mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis
01
Mümliswil-Ramiswil SO
Für 4,5-Zimmer-Wohnungen wurde ein Median von rund CHF 1'198 ausgewiesen. Besonders interessant für Familien, die viel Wohnfläche suchen und bei der Lage flexibel sind.
02
Moutier JU
Ein Viertel der ausgewerteten Angebotsmieten lag bei ungefähr CHF 825 oder tiefer. Die ausgewiesene Leerwohnungsquote von rund 6 Prozent deutet auf eine weniger angespannte Verfügbarkeit hin. Seit dem 1. Januar 2026 gehört Moutier zum Kanton Jura.
03
Saint-Imier BE
Das untere Viertel der Angebotsmieten lag bei ungefähr CHF 850 oder tiefer. Interessant für Beschäftigte im Berner Jura und in der regionalen Uhrenindustrie.
04
La Chaux-de-Fonds NE
Ein Viertel der ausgeschriebenen Mieten lag bei ungefähr CHF 890 oder tiefer. Die ausgewiesene Leerwohnungsquote betrug rund 3,6 Prozent.
05
Delémont JU
Im Bezirk Delémont wurden Mietobjekte zu einem Durchschnitt von ungefähr CHF 1'190 angeboten. Als Kantonshauptort bietet Delémont eine gute Kombination aus Preis und Infrastruktur.
06
St. Gallen SG
Der aktuelle Durchschnitt der ausgeschriebenen Mietobjekte lag bei ungefähr CHF 1'350. Interessant für Personen, die Universität, grössere Arbeitgeber, Kultur und ein breites ÖV-Angebot benötigen.
07
Reinach AG
Das günstigste Viertel der Angebotsmieten lag bei ungefähr CHF 1'250 oder tiefer. Die Gemeinde kann für Pendler zwischen Aarau, Lenzburg, dem Wynental und Luzern interessant sein.
Gesamtkosten
Eine tiefe Miete bedeutet nicht automatisch tiefe Wohnkosten
Bei einem Gemeindewechsel sollte nicht nur der ausgeschriebene Nettomietzins verglichen werden. Eine günstige Wohnung kann durch einen langen Arbeitsweg, einen notwendigen Parkplatz oder hohe Heizkosten insgesamt teurer werden.
1
Miete
Nettomietzins und Nebenkosten
2
Energie
Strom, Internet und Heizsystem
3
Mobilität
ÖV, Auto, Treibstoff und Parkplatz
4
Steuern
kommunale Steuerbelastung
5
Familie
Kinderbetreuung und Schulweg
6
Einzug
Kaution, Umzug und Reinigung
Wohnortwahl
Günstiges Dorf oder preiswertes regionales Zentrum?
01
Kleine Gemeinde
Häufig tiefere Mieten.
Mehr Ruhe und teilweise mehr Wohnfläche.
Weniger Inserate.
Teilweise eingeschränkte Infrastruktur oder Auto nötig.
02
Regionales Zentrum
Mehr verfügbare Wohnungen.
Bessere Infrastruktur und ÖV.
Mehr Arbeitsplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Mieten meist etwas höher als in kleinen Dörfern.
Wohnungssuche
In
7
Schritten günstige Angebote finden
01
Mehrere Gemeinden einer Region gleichzeitig durchsuchen.
02
Suchabonnement für neue Angebote aktivieren.
03
Bei Zimmerzahl und Wohnfläche flexibel bleiben.
04
Nebenkosten, Parkplatz und Mobilität zum Mietzins addieren.
05
Bewerbungsdossier mit Einkommensnachweisen und Betreibungsregisterauszug vorbereiten.
06
Genossenschaften und kommunale Angebote separat prüfen.
07
Unrealistisch günstige Inserate kontrollieren und niemals ungeprüft Geld überweisen.
Checkliste
Ist die günstige Gemeinde für mich geeignet?
01–04
Angebot und Mobilität
Genügend aktuelle Angebote in der benötigten Grösse
Arbeitsweg in beide Richtungen getestet
ÖV-, Auto- und Parkplatzkosten berechnet
Nebenkosten und Heizsystem geprüft
05–08
Alltag und Budget
Einkauf, medizinische Versorgung, Schule und Betreuung abgeklärt
Sprachregion und kommunale Steuerbelastung berücksichtigt
Mietkaution und Umzugskosten eingeplant
Nachbargemeinden verglichen
Quellen
Quellen und Datenstand
Datenstand: 1. August 2026. Angebotsmieten können sich täglich verändern. Die genannten Werte sind keine garantierten Mietpreise und ersetzen keinen Vergleich aktueller Inserate.
Mehr zum Mieten
Verwandte Ratgeber
01
Wie bekomme ich eine günstige Wohnung?
02
Nebenkosten sparen in der Mietwohnung
03
Mietsenkung möglich – aber wer fordert sie tatsächlich ein?
04
Vorteile und Nachteile einer Mietkaution
05
Alle Ratgeber zum Mieten
KI-SEO
Themen im Artikel
CHF
Günstige Wohnungen Schweiz
26
Mietpreise 2026
CH
Günstige Gemeinden
UH
UrbanHome
Direkt beantwortet
Häufige Fragen zu günstigen Wohnungen in der Schweiz
Die wichtigsten Antworten kompakt erklärt.
7
Fragen & Antworten
Besonders günstige Angebote finden sich in Teilen des Kantons Jura, im Neuenburger Jura, im Nordtessin und in einzelnen ländlichen Solothurner Gemeinden. Die günstigste Gemeinde hängt von der gesuchten Wohnungsgrösse ab.
Le Locle und Le Prévoux gehören bei kleinen Wohnungen zu den günstigsten ausgewiesenen Standorten. Der Median lag bei rund CHF 785 pro Monat.
Biasca fällt mit einem veröffentlichten Median von rund CHF 1'000 auf. Auch Moutier, Saint-Imier und weitere Gemeinden im Jura können günstige Angebote aufweisen.
Mümliswil-Ramiswil weist einen besonders tiefen Median für 4,5-Zimmer-Wohnungen auf. Familien sollten zusätzlich Moutier und La Chaux-de-Fonds vergleichen.
Der Nettomietzins ist häufig tiefer. Zusätzliche Kosten für Auto, Parkplatz, längere Arbeitswege oder Kinderbetreuung können den Mietvorteil jedoch reduzieren.
Sie sind eine Orientierung. Besonders in kleinen Gemeinden können wenige aussergewöhnliche Inserate den Durchschnitt stark beeinflussen.
Bei einem passenden Angebot möglichst rasch. Das Dossier sollte vollständig vorbereitet sein; Wohnung, Vertrag und Vermieterschaft müssen trotzdem geprüft werden.
UrbanHome Ratgeber
Quellen und Daten ansehen →
Fazit
Günstige Wohnungen gibt es weiterhin – aber nicht überall
Wer 2026 eine günstige Mietwohnung sucht, sollte nicht nur die grossen Zentren vergleichen. Le Locle, Biasca, Moutier, La Chaux-de-Fonds und weitere Gemeinden im Jura, Neuenburger Jura, Nordtessin und in Solothurn bieten teilweise deutlich tiefere Angebotsmieten.
Entscheidend ist jedoch die vollständige Rechnung aus Miete, Nebenkosten, Mobilität und Alltag.
Günstige Mietwohnung finden
Günstige Mietwohnung auf UrbanHome suchen
Vergleichen Sie aktuelle Mietwohnungen nach Gemeinde, Zimmerzahl und maximalem Mietzins. Erweitern Sie die Suche auf mehrere Orte, damit auch günstige Angebote in Nachbargemeinden angezeigt werden.
Mehrere Gemeinden vergleichen
Preisgrenze festlegen
Suchabo speichern